一．谁是加息的受益人

    这个结论不难得出：

    1．银行是加息的受益人，既从社会的购买人处获得了加息的收益，也从开发商处获得了加息的收益。

    以本文开始假定看：

    在购买人信贷总额为人民币1000亿的情况下，每加息0.1％，银行每年获得的收益是1亿人民币，同样在开发信贷总额在1000亿的情况下，每加息0.1％，银行获得的收益仍然是1亿人民币。

    2．大开发商是加息的受益人

    大开发商通过银行信贷政策的支持和打压，将中小开发商排除在开发竞争之外，成为市场的垄断者，赚取垄断利润，实施垄断市场价格，因此大开发商成为加息的受益人。

    同样，开发商还会将加息的结果转嫁给购买人。

二．谁是加息的受害人

    这个结论也不难得出：

    社会的购买人是加息的受害者：

    以本文假定看：

    在加息的情况下，仍然假定社会购买人的信贷总额为人民币1000亿元的情况下，每加息0.1%，社会购买人向银行支付的利息总额每年为人民币1亿人民币，同样在假定开发信贷总额在1000亿人民币的情况下，开发商支付的利息总额仍然为人民币1亿元。

    但开发商支付的利息人民币1亿元，最终转嫁到了社会购买人身上。

    因此加息最大的受害人是社会购买人。

三．加息调高了房价吗？

    加息调高房价的基础是：

    一是房屋所有权人转让房地产时，假定该所有权人是贷款购买房屋的，其偿还的银行利息必然由购买人承担。

    二是购买人直接购买开发商开发的房屋，开发商将银行的利息作为成本，转嫁到购买人身上，购买人承担了该银行的利息。

    这是我看到了最直接的两个方面。

    银行贷款利息的调整不仅没有调低房价，反而调高了房价。

    这是政策制定者的初衷呢？还是副产品呢？