二套房首付提高 新房出现“退房”现象

　　“政策出台对我们在售的项目影响很大，7月9号开盘销售了80%，7月底之前我们差不多已经卖了90%了。政策出台之后，我们9、10两个月份基本上非但没有销售，还有一些因为新政出现了退房。银行提高首付，没有办法办按揭，于是有几套退房！”布吉百合御都（查看地图）销售代理， 深圳市杰联房地产投资有限公司总经理胡继尧告诉记者。虽然退房只是个别现象，但在某种程度说明了政策对房地产的影响。据了解，07 年放盘量较大，福田区很多盘已经取得预售许可证，但有些盘负责人表示：“暂时不打算开盘！”

　　二手豪宅首付5成以上

　　目前深圳市二手房实行：“由于豪宅涨幅过快，市场价与银行评估价差距较大，而银行贷款按评估价进行，因此首付有些已经过到5成甚至 更多”世华地产市场部总监肖小平表示。不管是一手置业还是购买二套房，只要是二手房，都要按评估价贷款，导致一些购房者无力承担 高于5成的首付，也是导致深圳房地产市场成交量急剧下跌的原因之一。

　　二套房认定漏洞颇多

　　对于二套房认定，各家商业银行都有自己的政策，有些是家庭二套，有些执行个人二套。“这家银行要求家庭二套，我换老妈或者亲戚的 身份证就可以了，或者换一家银行要求个人二套的，让老公去贷款，上有政策，下有对策嘛！”在布吉某售楼现场，正在跟丈夫看房的张 小姐这样告诉记者。“只要有钱，有相当我还款能力，银行政策还是会适当松动的，我们也会尽力申请”楼盘销售人员如此对焦点网记者 说！

　　用亲戚朋友的身份证购房，是很多“投资客”的惯用招术，还有更牛者告诉记者：“大不了跟老婆办个离婚协议，买了房再复婚！”

　　一位焦点网友表示：“我想小房换大房，小房也在按揭，在买到大房的之前又不能卖掉小房，银行不论清红皂白就一刀切，也是不合理的 ，我又不是投资，是为了自住！”看来，政策的细则还需进一步细化。

　　执行雷声大雨点小