同样的个案发生在东莞的时尚岛・蓝钻公寓，新政之前，该盘曾有传闻售价会过万，在项目开放阶段仍有销售员称是8500元-9000元，但是开盘当天，除开折扣与优惠，均价在8200元左右。再加上良好的地段素质，虽然该盘属于受新政影响最大的投资型小户型品种，但仍然实现了推货613套，当天销售522套的良好业绩。买家中有不少是投资者。

　　从以上两个个案，我个人的感觉是无论是深圳的还是东莞的，无论是自住客还是投资客，市场仍然是有的，只是看你提供的价格与产品能否低过他心理的那道防线。

　　事实上，从2005年到2007年，东莞的房地产市场价格就是一次次发展商不断摸高，消费者心理防线不断塌陷，消费者对于价格承受能力越来越强的过程。犹记得2005年4月底，中信凯旋城洋房均价4800元，在当时洋房均价还普通在3字头当道的时候，此价格被称之为市场新“标杆”，但站在2006年再看这个价格，很多消费者都会发现，当时买得真便宜。到了2006年同样是4月底，凯旋城又卖到6000元，再次挑战消费者心理防线，当时也有很多人说“太贵了”，但到了当年10月份的时候，已经有很多人在庆幸自己4月份买得很“便宜”了。到了2007年初，在市场上还在争论6字头还是7字头的时候，该盘又率先卖过了9000元，消费者仍然接受了。从2005年大部分楼盘纷纷突破4000元大关，到2006年纷纷向6000元摸高，再到2007年向7000元或8000元挑战，事实证明，在大势一片向好的情况下，消费者对于这些不断突破的数字越来越能承受了。

　　但是现在市场风云突变，在二手市场原来8000多元能买到一套凯旋城的房子就会被人以为“执到宝”，在今时今日的环境下又有人开始犹豫了。“市场还会不会再降”一些呢？对比年初9000-12000元/平方米的新房售价仍有人追捧来看，12000元也好，8000元也罢，都不是房价的顶点或拐点，消费者的心理价格才是！