新城新世界（查看地图），近300-400万平方米体量，扩展到500-600万平方米的新城；
红星商圈，着力打造湖南省一流的商业综合中心……
这些项目，不仅仅是建筑，也不仅仅是住宅，它是综合的，也是复合的。它们将引领未来长沙的城市发展。
去年以来，天健·芙蓉盛世、中信新城（查看地图）、万象新天、长沙红星商圈核心区建设等都市综合体，在长沙大地生长起来，写字楼、商场、酒店、住宅，这种生态链的组合，令房地产发展出现新态势，从一个单纯的平面，到复杂的立体空间，从基础的住，到囊括城市的各个层面，在城市化进程和发展中，单一住宅开发模式走向城市综合体，究竟意味着什么？
近日，一场激烈的探讨，将这个话题摆上了长沙楼市的桌面。
是未来地产开发的主流模式？
“都市综合体是未来地产开发的主流模式。”湖南建设集团副董事长栾志平如是称。
中信新城成就南城大长沙梦想；而同样地处南城的长沙红星商圈核心区建设项目，则在娱乐与商业间，寻求一种奇妙的平衡。万象新天则通过“城市联合体”这一形式，将火车站核心区的建筑价值最大化运营，成就其核心价值。35万平方米的建筑群以新古典主义简约的风格、百米层高，成就长沙新的坐标。
德思勤董事长龙固新表示，未来中国房地产发展的主流模式，就是大规模的区域开发，而区域开发的核心点，就是解决综合配套的问题，商业、酒店一系列的配套问题。就是说主流模式是区域开发，开发模式的核心点就是都市综合体，包括郊区的大型都市综合体，也包括城区的部分。
“都市综合体将集聚最具前瞻性的规划与策划理念、引领城市与区域的发展。”长沙天健常务副总经理袁平观点笃定。
从口岸经济发动引擎
“商业的升温，必定拉动市场对写字楼及商务公寓的需求。”栾志平认为，只有在城市的核心地段、或者是黄金口岸，集商务、商业、娱乐、休闲，办公、居住等诸多功能于一体的大型综合体，才有生命力，都市综合体应该是人气聚集磁场，也应该是财富涌动的引擎。
一个成功的都市综合体，有人流、物流、财流、信息流、经济流，可以形成巨大的口岸经济效应。龙固新分析，“一个城市永远的经济热点，应在其口岸物业。在国内各大城市口岸，城市物流最活跃的地区往往是都市综合体所在的区域，这既代表着城市的形象、实力和财富，同时也是商业物流发展的必然结果。”
据悉，香港金融风暴过后，存留下的企业全不是只顾开发的企业，一定是有综合体、现金流的企业。开发了大片住宅以后，有商业、酒店，每年有现金流可以顶得住，这对一个企业的成长和发展有好处。
湖南大学建筑学院院长魏春雨教授认为，城市综合体绝对是政府主导的开发行为，而不是简单的房地产的单面层次的行为。如果从整体考虑的话，综合体的量过大的话，可能会互相残杀。政府的职责就是引导和限制。
参加过很多次长沙区域规划论证的魏春雨分析，二环之内，趋向于以商业综合体为主，二环之外，居住型的城市综合体为主，这样可以把人流适当的导入到外围，不要全部集中在中央CBD。
大中心应该有小街生活
综合体怎样创造综合效益？如何引进业态实现综合效益的转换？这成为一个热点话题。
长沙愿景房地产开发有限公司常务副总经理陈岗分析，房地产经过一个变迁之后，从城市到郊区，郊区再到城市，对这个产品有更高的要求，更高的需求，这个时候城市综合体的应用就更大了。
陈岗坦诚分析，项目如何突破约束。如交通平衡问题，尤其是在中心老城区的都市综合体，像万象新天这样的项目，不可避免要面对的问题是，老城区小街道，可不可以牺牲一部分面积，把附近的交通拉通，光凭一个开发商的能力是不够的，将火车站南湖市场两边的路拉通，以形成一个新的良性循环，但是需要整个大区域的配合。在具体的业态方面，考虑到旁边有新一佳、阿波罗，再在综合体内引进超市的话，区域的承载量会不够了。那就做停车，切切实实为大区域配套服务。
湖南大学建筑学院杨建觉教授则认为，在都市综合体里一定要有让美妙生活故事发生的空间，大中心应该有小街生活。“大盘生活，小街生活”就是这个意思。如果能从人和人交往情感层面来做，会更有意义，能带给长沙这个历史文化名城（查看地图）持久的魅力。
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建筑城市价值与未来
10月26日下午，借势如火如荼的第24届长沙市秋季房交会，“建筑城市价值与未来”都市综合体活动之长沙论坛在喜来登大酒店开讲。
由德思勤投资有限公司和湖南知名企业红星实业集团承办的此次活动，是都市综合体活动之系列论坛重要的一站，激起行业密切关注。
出席本次论坛的嘉宾包括政府官员、地产金融机构、都市综合体运营机构、房地产开发企业、房地产顾问机构、建筑规划专家。
专家们指出：都市综合体作为城市经济实力的象征，随着城市化进程的发展，都市综合体的价值、投资潜力越来越受到业界和社会的关注。一方面它的建设规模比普通房地产住宅庞大，另一方面，都市综合体的资本进入和退出问题、物业的长期经营问题也非常复杂。都市综合体作为区域开发的重要载体，已经成为中国一线房地产开发商越来越关注的焦点。同时，与会专家还就如何深度挖掘长沙区域价值、推动长沙区域经济发展、充分展示都市综合体对于未来城市发展的价值和重要性。
