但开盘项目整体均价达到15324元／平方米，达到历史新高。

　　其中1.5万元／平方米的楼盘数量最多，成为绝对主力，而万元以下的新盘只占到四分之一。

　　上月本市小户型入市项目达22个，占比超过四成。其中有11个小户型楼盘位于五环外，5个楼盘位于四至五环，小户型项目的郊区化趋势依然明显。

　　专家观点

　　供求缺口近70万平方米

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明上午分析认为，京城开盘价上涨主因还是供需矛盾。

　　以数字来看，10月份商品房签约面积共计258.8万平方米，其中商品住宅签约面积共计186.6万平方米，而同期商品住宅新增供应面积为117.02万平方米，供求缺口激增为近70万平方米。

　　预计供需矛盾在近期难以得到大幅度改变，这使得未来房价依然存在较大上涨压力。