幸好，这一次的观望并没有持续太久。10月底，他们似乎都有了答案：原先的推售计划虽略显放缓，但加速放量已成为市场主流。11月，三迪凯旋枫丹一期、世欧彼岸城二期、金辉天鹅湾等楼盘集中上市，新盘、新房源的大幅放量，无疑将使榕城楼市告别今年9月以来的“断货期”，在众多新盘的刺激下，福州人的购买欲望也逐渐复苏。

　　连续两月观望情绪弥漫
　　就市场而言是所谓的“金九银十”，在行内看来是年底的“集中放量”。积聚了半年多的时间，在第三季度里稍显端倪：多个楼盘计划在8月发售，也有多个楼盘计划在9月进行推介。

　　这种格局被今年9月11日万科集团入榕高价拿地所打破，福州楼市出现震荡。据某业内人士介绍，当天福州大多数正在销售的房产项目纷纷调整销售策略。随后，相关部门再次出台规定，对福州房地产企业申请预售许可证的条件再次细化，彻底叫停收取认购金的行为。意料之外的是，9月27日由银监会与央行共同发出的那一纸《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，无疑又给福州市场泼了一盆冷水。

　 “因为开发商惜售在先，购房者的观望也表现得很明显”，不少业内人士告诉记者，因为福州不少开发商在继续观察新政效应，不急于推出产品，所以导致福州9月以来的房地产市场不仅是新盘开盘量少，存盘量也较少。近几年，每逢9月、10月，尤其在黄金周期间，福州大小售楼部总是门庭若市、人头攒动，然而，今年却有所改变。有些售楼部在10月3日以前，日平均接待量连50人都没能达到。从福州各售楼部收集的信息明显让人感受到：“这个旺季不太旺”的冷清。金辉枫尚的销售部经理石赵华向记者坦言，受9月27日中央政策40%首付和贷款利率提高的影响，一些客户有了新的市场预期，持观望态度。

　　惜售成本高 本月将放量
　　波澜之下，福州开发商“惜售”的心理动摇了。“这一次会放多少量，我们自己也在犹豫。”10月中旬，一将在近期入市的项目负责人对记者说。该项目的总量有1300套左右，是分批销售还是全部一次销售？如果分批推，一期放量多少？这些都成了困惑。无独有偶，位于中心区的一个以公寓为主的项目，据透露，也将计划全部推出的单位调整为先推售一半。10月下旬，一个以中大户型为主的项目负责人也被同样的问题困扰：推售计划要不要照旧？还是先暂时放一放？

　　“持续放量是必然的。对市场环境而言，已经不允许发展商再惜售了。”对此，有行内分析人士表示，政府的相关政策越来越严厉，银贷方面收紧，继续惜售发展商也有压力。一方面，以往从9月开始到次年春节的时间段通常是房地产的旺销期，企业要乘这个机会消化掉存量房产。此外，一些小户型项目，虽然目前受房贷新政影响较大，但如果继续保留不卖，则可能会在后期遭遇“90/70”政策造成的扎堆供应。另一方面，业内普遍认为憋了将近半年之久的开发商将承受不住资金的沉重压力。年底年初，地产公司在多元经营的今天，往往有大批中间环节需要结算利润。其中包括银行收紧贷款、支付施工企业工程款和供应商材料款等，因此必须将手中的楼盘大量上市。“现在业内还担心年底是否会有更严厉的新政出台”，业内人士称，多方权衡，按原计划年底推出似乎更为合适，11月，福州楼市的热闹显然是在所难免了。

　　豪宅成年底供应主力
　　虽然发展商们选择了不再观望，2007年年终的这两个月市场会持续放量，但购房者开始的欣喜似乎稍早了一点。从近期已经发售，或准备发售的项目来看，2007年末的新项目产品供应将呈现豪宅与小户并驾齐驱，中户产品相对较