深圳的所谓“ST楼盘”，是指那些地理位置和楼盘品质并不是很好，但却通过借势炒作提高了房价，其价格与应有的价值出现了较大背离的楼盘。地产专家半求说“我们说的ST楼盘 看起来绝对价格不高 但是它已经超过它的准确的价值一倍了 这种现象在深圳挺普遍的 尤其是特区外的边角余料的楼盘 我们称作ST楼盘” 

    业内人士预测，在国家调控力度加强、投资客减少，以及置业者日趋理性的同时，这些性价比较低的“ST楼盘”将可能首先出现价格下滑。但这种结构性的调整，不会使深圳整个楼市出现较大的波动。据统计，10月份深圳商品房市场交易量萎缩十分明显，日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2％。10月份深圳新房均价1.49万元/平方米，其中特区内均价为2.32万元/平方米，特区外均价为1.24万元/平方米，比9月份略有下降。但正如业内人士预测，那些地段、品质等比较好的楼盘，价格依然坚挺。