验房付款程序易引发纠纷

　　“先验房还是先交钱”，一直是购房人和开发商在收房时产生纠纷的重要原因之一。很多开发商坚持“必须先交钱再验房”的态度，让购房人先付清首年物业费、取暖费、公共维修基金等一系列款项后，才让购房人验房。否则，就不给购房人钥匙。而购房人普遍担心，先交了钱，验房时发现房屋有质量问题，开发商拖着不给解决，自己将陷入被动。

　　11月1日，北京市建委工程质量管理处处长郑伟革表示，针对上述收房时经常出现的一些矛盾，市建委正在制订《北京市预售商品住宅交付若干规定》，预计将于近期出台。虽然具体条文尚在制订中，但《规定》将明确要求：房地产开发企业的交付条件要符合要求。交付前，要通知购房人先对房屋进行查验，查验后要填写查验表和维修表，然后才依据合同的约定办理交付手续。

　　“新政策出台后，开发商与购房人在先看房还是先查验上存在的分歧将会得到解决，一些因收房引发的矛盾也会在一定程度上得到有效缓解”。郑伟革说。

　　交付前将接受双重查验

　　同时，新政策实施后，房屋的质量在交付前将接受双重查验。郑伟革表示，去年1月1日起北京实施了“住宅工程质量分户验收管理规定”。要求在交付前，相关部门进行一户一验。而新政策出台后，房屋交付前还将接受购房人的查验。

　　如果购房人发现房屋存在质量问题，该如何解决？对此，郑伟革表示，涉及工程质量问题应当依据合同规定，按照《北京市建委信访工作管理办法》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，进行工程质量投诉。

　　“如果涉及工程保修问题，建设单位会组织有关单位保修和维修；工程质量争议，可以委托具有资质的工程质量检测机构进行检测鉴定；涉及经济补偿等问题，购房人应与开发商协商解决，也可以委托房地产评估机构，依据《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》确定损失。协商不成，按照合同的约定，可以通过诉讼等程序维护自己的权益。”郑伟革说。