三湘都市报房产部出品

　　策划：聂世威(聂世威博客,聂世威新闻,聂世威说吧) 廖兰心

　　不仅来自民间的说法不一，本土业内人士的观点同样背道而驰。在众说纷纭之中，长沙房地产已被蒙上一层神秘面纱，楼市真相显得扑朔迷离。在各种说法甚嚣尘上之际，本报记者四面出击，赶赴长沙部分楼盘销售一线蹲点观察，从表象第一次出击楼市真相。

　　上半年的购房者“挤破玻璃门”火爆场景不复存在，流言中的楼市狂泻也并未出现。

　　温热———这是十字路口上，长沙楼市给我们的第一眼表情。

　　A 大户型：一个小时两个看房者

　　时间：2007年11月13日14：30地点：市政府周边某楼盘销售中心

　　13日下午两点三十分，记者来到长沙河西市府周边某楼盘销售中心，一位姓徐的置业顾问告诉记者，他们小区以140平方米以上的三房为主，最小的户型是127平方米的三房，要到明年的五六月份才可以交房。记者表示想了解127平方米房子的价格，被告知目前价格还没有确定，但是估计应该在4500元左右。

　　在记者看房的十几分钟时间内，没有其他购房者前来咨询。据观察，空旷的销售中心仅有三名工作人员，不见看房者的身影。置业顾问对前来看房的人态度平淡。与热销楼盘工作人员的积极热情不同，对购房者的提问也是问一句答一句。记者在销售中心外面继续观察，一个小时之内只有两名看房人进去并且很快出来。

　　在等待的间隙，记者致电该楼盘相关负责人，他告诉记者，他们的产品正处在二期与三期的断档期，一二期产品已经销售完毕，目前没有产品销售。至记者离开时，再没有看到购房者进入销售中心。

　　B 市中心小户型：投资者忧心忡忡

　　时间：2007年11月13日16：30地点：中山路青少年宫旁铂宫（查看地图）销售大厅

　　13日下午四点半左右，记者来到位于市区的铂宫项目，在豪华的销售大厅，只见三五名购房者正仔细了解项目的销售情况。一位工作人员热情地接待了记者，在介绍了小区的地段和品质优势之后，该工作人员邀请记者落座并详细询问购房需求，记者表示想看一套40平方米左右的小户型用来自住。

　　这位工作人员拿来置业计划书与计算机开始计算首付和月供，当得知记者是第二次买房时，她提示可以用女朋友的名义购买以规避银行的高首付政策。据介绍，在这里买房的人以年轻人居多，投资性质和自住各占一半，那些投资人买房以后大部分也是出租给在附近上班的年轻白领。

　　在销售现场，记者看到两3名购房者正与其他置业顾问仔细计算房款，从销售部出来后，记者随机采访了一位姓崔的中年看房者，崔先生表示自己想买一套房投资，但是现在的银行政策比较严厉，首付提高至四成，贷款利率也上浮了10%到15%，这无形中加大了自己的资金压力，他对投资前景表示担忧，已经来过好几次了还没有确定是否购买。

　　抱着崔先生这种心理的购房者为数不少，即使在城市中心地段，对于不动产的投资信心与以前相比也是大打折扣。“与原来售楼部里人头攒动的现象不同，现在即使地段不错的小户型项目也不那么好卖了，像我们这样投资的人也减少了很多”。崔先生不无感慨的说道。

　　C 新开盘：仍剩下不少房源

　　时间：11月13日15：38-16：08地点：雨花区雅塘村汇城•上筑营销中心

　　汇城•上筑位于雨花区雅塘村，已于11月11日开盘，记者辗转到达其营销中心时，看到门口还摆放着祝贺开盘的花篮。

　　记者以购房者的身份进入营销中心。大厅的一端是沙盘模型，另一端的服务桌上，一户购房者正在和售楼小姐交谈，还有几个售楼人员在服务台后聊天。

　　与上半年长沙许多楼盘开盘即售罄的火爆状况不同，新近开盘的楼盘仍然剩下不少房源。一个售楼小姐热情地接待了记者，在与其交谈的过程中记者得知，房子均价4000元，可享受9.9折优惠。贴于售楼部墙壁上的销售进度表上显示，在售楼盘中的两房已全部售完，剩下的都是3房，也已售完一半左右。

　　半个小时里，进入营销中心看房、咨询的共有7人，有老太太为儿子选房的，也有一家三口来看房的。记者了解到，这些看房者主要是冲着4000元的低价而来。

　　一位看房者告诉记者，以从东塘打车10块钱的距离，这种均价低于市中心500元.平方米以上的房子已经很少见了。

　　D 低价盘、小户型：广受自住者欢迎

　　时间：2007年11月13日15：45-16：15地点：溁湾镇麓山润城（查看地图）营销中心

　　麓山润城地处枫林3路与麓云路交汇处，于11月3日开盘，此次开盘推出的是4号栋和5号栋共238套房源，主力户型为两房和三房，面积在83平方米到133平方米之间，开盘均价为3180元。

　　也许是因为记者去的时候看房的人多，售楼小姐并没有表现出太多的热情，记者在里面转悠了几圈也没人搭理。直到10多分钟后记者上前问起，才有售楼员来接待记者，在交谈过程中记者得知，房子均价3250元，一次性付款可享受9.9折优惠。售楼小姐表示，想买就要抓紧了，现在小户型已经卖完，只有125平方米的了。而服务台前面的销售表上也显示，在售楼盘中的两房已全部售完，剩下的三房也只有20套左右。

　　在这短短的半小时里，进入营销中心看房、咨询的竟多达23人，其中大部分是三四十岁的中年人，也有年轻的情侣和六十岁以上的老年人。记者打探得知，这些看房者主要看中3180元的低价，并且多为一次置业，买房是用来自住。与此同时，大多看房者是冲着低总价的小户型而来。

　　“市中心的房子我们已经买不起了，只有到河西远离市区的地方还能找到这么便宜的房子。”一位看房者随口说道。记者看到，麓山润城远离市区，周围的配套设施还有待完善，环境卫生也不尽人意，且路面状况不是很好(灰尘很多)。尽管如此，在市中心房价高涨的情况之下，这个价格还是吸引了很大一部分购房者。

　　□背景

　　对于长沙房地产市场来说，于房贷新政之后，已经进入了一次漫长的“屏息”过程。无论是买房者还是卖房者，观望氛围浓厚。而从抢房到退房、从拼命捂盘到加速甩盘……来自市场的些许风吹草动，都极大的拨动长沙房地产市场敏感的神经。

　　当政策铁锤落下，一线城市已负“重伤”，长沙是否能偏安一隅？

　　在房贷新政出台之后，国内一线城市北京、上海、深圳的房地产市场严重受挫，来自一线城市的信息表明楼市正面临政策寒冬。“看深圳房价跌得像看恐怖片”，一线城市交易量大幅萎缩、价格缩水已是即成事实，这也让长沙楼市一时间噤若寒蝉。

　  　□声音

　　“拐点一到，一死死一批！”

　　“长沙楼市已经大不如前！”

　　“放量过大，长沙只有这两年涨头！”

　　  □声音

　　“长沙市场仍有巨大空间！”

　　“新政影响不大，市场仍旧一路高歌！”