北京城北，奥运场馆“鸟巢”和“水立方”已成为的一道风景。同样具有标志性的是附近楼盘的价格。

　　因为可以近距离俯瞰两大体育馆，将于本月底开盘的“盘古大观”成为亚奥区域的“楼王”。喜欢和客人攀谈的北京的士司机会指给乘客看，“这是鸟巢，旁边那几幢白房子可贵了，你猜猜要多少？一平米五万多！”车上一位乘客说，“外面看不出特别好啊，又不是能看到海。”

　　按照房产业内人士的说法，“奥运楼盘”是在亚运村基础上形成的，临近奥运场馆和重要建设项目的楼盘，不可复制性是其能取得超市场价格的先决条件。这些楼盘占据核心地段、核心资源。此外，多数奥运楼盘由国际著名设计师设计，所用装修建材号称顶级，有的公寓中，一个沐浴花洒就价值十万元人民币。

　　据统计，北京目前有十几个主打奥运题材的楼盘。这些开发商来自上海、新加坡、香港，也包括北京本地资本雄厚的国企。相同的是，在过去一年中，多数楼盘的售价翻了一番。有业内人士担忧，高居不下的房价可能已经透支了奥运概念。

　　人们还记得上世纪九十年代亚运会对北京的影响。人们用“小马拉大车”形容运动会后给局部房地产留下的疲软。同样的逻辑正在被宣扬奥运概念的房地产商逆向使用，他们说，奥运楼盘的上涨是因为“大马拉小车”。

　　部分专家也持相同的观点，说目前的情况是“合理预支”。目前的房价是对奥运会将给城区域市政基础设施改变所带来的区域升值空间的预期，政府对后奥运可持续利用的规划可让楼市避免大波动。

　　一项针对北京楼市进行的调查显示，超过半数的业内专家认为北京房价将走微涨路线；其次则是保持稳定的看法。多数专家认为二00八年奥运会对于北京市乃至全国的房价涨跌影响有限。

　　动辄四五百万元一套的奥运楼盘被一些专家认为是特定消费群体和特殊产品的结合，属于正常的市场情况，对周边楼市可能产生一定影响，但理论上也不会超出市场正常价格。