自然景区千余亩的生态资源，皇家行宫般的住宿环境，四星级酒店的管理服务，十大会所的生活配套……对于高档别墅和景区豪华度假酒店来说，这些条件也许并不出众，但对一家养老机构而言可算新鲜事。记者昨天获悉，京西妙峰山景区即将建成京城首家老年公馆。京城养老型房产从敬老院、养老公寓进入第三代模式老年公馆，将完全打破原有养老模式缺乏家庭生活氛围和高品质社会服务的状态。

    养老型房产需求强劲 品质亟待改进

    据统计，目前本市60岁以上的老人已超过200万人，12.7％的老人即约25.7万老人对养老机构有需求。而本市养老机构目前最多只能接待近2.56万老人。这一供应水平与需求相比，缺口高达90％。令人尴尬的是，养老机构的实际入住率不足六成。这是因为随着社会经济的快速发展，老年人的收入和消费能力不断提高，特别是城镇60万左右的“空巢”老人，受教育程度和经济收入高，对居住环境和生活品质的要求也高。而传统的养老机构大部分档次低，无论是用房、配套，还是管理、服务水平都无法满足需求。

    从发展过程看，本市的养老方式从敬老院、社区养老到老年住宅区，都不外乎居家养老和机构养老两种形式。随着社会的快速进步，这些传统模式逐渐显现弊端——传统的居家养老，老年家庭分散居住在原有房屋中，很难享受到高品质的社会化服务；而一般的机构养老，老年人集体居住统一管理，缺乏家庭生活氛围，配套条件也难以满足对精神生活要求高的老年人群。

    “老年公馆”开创第三代养老模式

    传统养老模式的弊端已引起高度关注。专家认为，新型养老模式应该使老人既能生活在高品质的居住环境里，又能获得居家般的精神享受，并受益于先进的社会化服务，充分满足娱乐和社交需求。

    这种新型养老模式在国外已经出现，深受市场追捧。其基础是第二代产品养老公寓。养老公寓是根据老年人生理特点和方式设计建造的供生活能自理的老年人住用的成套住房，配备必须的公用配套设施和服务。较之第一代产品敬老院，二代产品虽然在物质和精神生活条件方面都有较大改善，但生活环境相对闭塞，仍然不能充分满足现代老人对养生、娱乐和社交的需求，而且饱受服务收费高、购房负担重的诟病。

    以老年公馆为代表的第三代养老模式主要有四大特征。一是建造在大型生态景观资源的大环境中，保证老人的养生需求。二是高质量的居住条件。三是四星级专业机构的物业服务。四是充分满足老年人社交娱乐需求和精神享受。这样的标准类似于上世纪30年代出现在上海的官员公馆——房产不仅要提供优越的居住条件，更要为居住者搭建一个集养生、生活、社交等功能于一体的庞大生活领域。

    京城首家老年公馆 明年元旦前后上市

    老年公馆在京城尚属新鲜事物，目前北京市仅有一家，已完成一期的规划审批，建设开发进入尾声，预计明年元旦前后上市。

    该项目位于京西国家级自然景区妙峰山。这里四面环山绕水，森林覆盖率高达90％，泉水清美，鸟语花香，曾作为康熙帝的行宫，现为华北地区最知名的生态度假旅游胜地之一。

    据项目发展商透露，老年公馆项目将在未来3至5年内，在北京建成占地2000亩，总体量30万平方米，房间10000套的连锁品牌规模。目前正在京西建设的一期产品占地千余亩，定制化房间约1000套。居住硬件和服务软件水平达到四星级酒店标准。根据居住条件和服务配套档次的不同，有1200元/月、2800元/月、3800元/月、4600元/月、5800元/月的不同收费标准。入住的老人除了能享受24小时的专业医护以及中国平安保险为其量身定制的保险套餐，还有健身保健、书画棋牌、娱乐联欢、山林采摘、名木冠名和自耕代耕等各种情趣生活供选择。

    值得注意的是，老年公馆隶属老龄产业，同时也具备机构养老的属性，兼具福利性质。如何让“产业”为“事业”发展提供强大的后备保障，成为人们关注的焦点。据了解，京西酒店老年公馆项目通过著名品牌的运作，在景区内搭建了巨大的高品质休闲度假酒店体系，不但使老人在此安居时避免与社会脱节产生孤落感，同时也为长期提供价格低廉的高品质养老生活储备了强大的资金后盾