事件分析：缘何逆市而上？
　　“现在中介的运作成本越来越高，人资、技术、软件等各方面的花费都在不断上涨，原来中介公司只需要一个人、一部电话、一张办公桌就可运作的时代已经一去不复返了。”福州市经纪人协会房地产分会会长李特这样告诉记者。据其统计，在当前的市场行情下，开设一家拥有80家门店的房产中介公司，仅按照每家门店两万元的成本来算，初期就需要160万，而总部的装修、网络软件等设备的配置，其花费也在50万上下，此外，还有员工的工资、办公损耗等。“支出成本的逐年增加，在当前佣金比例不变的情况下，中介公司的利润已经所剩无几。”李特说。

　　其实，作为房产中介公司的主要利润来源，中介费用应该如何收取一直受到有关部门的关注：2003年，中介服务收费实行了收费许可证制度，规定“房地产中介服务机构不得擅自设立收费项目和超标准收费”。而随后，2004年10月，我省有关部门又颁发了《关于进一步规范房地产中介经纪服务收费的通知》，规定“经纪服务的收费基准价格为合同成交价的2.5％（买卖双方收费合计），允许上浮２０％（即合计3％），下浮不限”。3％的佣金收取标准一直沿用至今。但随着物价、税收等各个环节成本的不断上涨，不少中介公司认为，现在这样的佣金收入比例，已经无法在支付成本的情况下，还达到盈利的目的。

　　“与两三年前相比，光是房租成本就已经上涨了近50％，中介公司的花费逐年上涨。”双安房产总经理郑爱新说，“除了开店成本外，在目前的市场行情下，交易比以前更加困难也是我们认为要相应提高佣金比例的主要原因。”郑爱新告诉记者，此前带看70～80组的客户，至少能有一单成交，但在目前的市场行情下，至少要带看120～130组的客户，才有可能成交一单。“企业运营的主要目标是获取一定的利润，而人力物力的消耗和运营成本的增大，使得目前的佣金抽成，无法满足公司盈利的目的。”郑爱新说，“如果经纪人赚不到钱，那他们怎么会有动力去提供高质量、高水准的服务呢？”

　　市场质疑：“提佣”是否可行？
　　物价上涨等因素的确给中介公司带来了成本急剧提升等问题，从广州、深圳等二手房发展成熟的地区来看，佣金比例与福州相比的确有一定的提升，但就福州的市场环境而言，“提佣”会给二手房市场带来怎样的影响呢？

　　“在当前的市场环境下，在一定程度上提佣，是进一步规范市场的行为。”李特认为。在二手房市场日渐步入“严冬”之际，市场上一些不规范的中介公司，为了维持生计、促进成交，多以“佣金打折”吸引客户，而后又在双方交易中骗取差价弥补这些“少赚的”，造成了极为不好的社会影响。“对市场上的佣金比例作出进一步的规范，有利于打击这些市场上的‘不法分子’，也让市场上各家房产中介公司更加注重自身服务品质的提升，在购房者心中树立起良好的企业形象。”李特说。

　　然而，尽管“提佣”能起到一定规范市场的作用，但不少业内人士仍向记者表示，在当前的市场环境下，“提佣”是一把双刃剑。“我们不可否认的是，中介借‘提佣’来达到进一步规范市场的目的是好的，但在当前较为艰难的市场环境下，如果提高佣金比例，是否会造成品牌中介公司流失客户，部分‘黑中介’低价抢客、扰乱市场的现象？”一位业内人士不无担忧地表示。