对于内中环住宅市场，也基本以5月底6月初为节点，之前该区域的均价水平为每平方米13000元，6月后的均价水平则回落到了每平方米9000元，下跌幅度在30%左右。分析师认为，由于该区域住宅均价下跌幅度比较明显，倒刺激了区域市场成交量出现了较为明显的反弹，目前内中环线住宅市场的成交情况是上海楼市中最为活跃的，达到平均每日5000平方米的水平。

　　对于中外环住宅市场，分析师表示，该区域的住宅成交均价走势没有像前两个区域那样有较为明显的分界点，价格水平在7月中旬之后还出现了一轮快速的反弹，并达到了3月份的高点水平，这在近期市场是较为少见的；而如果同样以6月初为节点计算的话，则之前该区域的价格水平在每平方米7700元左右，之后在每平方米6500元右，下跌幅度为15%左右。并且，中外环住宅市场是上海楼市自住需求较为集中的区域，因此受宏观调控的影响较小，成交量萎缩程度也较小，目前也基本保持在每日5000平方米左右的水平。

　　对于外环以外住宅市场，分析师表示，由于该区域价格水平相对较低，供应量又较大，所以一直是上海住宅市场成交的主要区域；其价格水平在6月前后由每平方米6100元左右回落到了每平方米5100元左右，下跌幅度为16.7%，在各环线区域中是属于较低的。不过，分析师认为，该区域均价下跌幅度较低并不是有市场需求支撑，主要还因为开发商不愿降价所致。而由于均价下跌幅度较小，以及近期配套商品房等动迁房成交量减少，该区域住宅成交量已经出现较为明显的萎缩，由3月份的平均每日40000多平方米降至上周平均每日仅10000多平方米。

　　另外，易居中国研发中心的统计显示，上周上海住宅新增供应量出现反弹，达到14.52万平方米，较前一周大幅上升了48.2%。但分析师认为，近期上海楼市供应量的回落趋势并没有随之改变，住宅供应量的大幅反弹只不过是对之前供应量过低的修正，整体来看仍处于较低的水平。

　　上周，上海楼市新增项目共计14个，其中住宅项目13个。

　　浦东新区的环球翡翠湾花园上周再次推出120套公寓房，价格在每平方米7500元至7800元，同之前的房源相比，这次的房源报价每平方米上调了约200元，但仍比周边楼盘低每平方米1500元左右，房型则与上次相同，是94至96平方米的两房，可见性价比较高，所以出现了购房者抢购的场面，推出当天即全部预订完毕。

　　静安区上周有一新盘静安四季上市，同样受到客户追捧。该盘为精装修房，靠近南京西路，绝佳的地段成为其重要的卖点，该盘的均价报每平方米26000元，从区域行情看，低于市场每平方米30000元左右的心理预期值，此外该盘开发商拥有较多海外客户，所以开盘当天快速去化96套。

　　同时，前段时期大幅降价并引起市场热销的两个项目———普陀区的达安春之声花园和闵行区的九歌上郡上周都有新房源推出，定价基本维持在以前的水平，因此仍然保持了旺销态势，上市一周的去化率均超过40%。

　　普陀区另有一新盘都华名苑上周上市，推出99套房源，开盘当天成交8套。该盘地理位置较优越，周边商业和生活配套设施较齐全，开发商长期的“蓄水”也导致该盘前期的市场关注度较高，但是由于这次推盘的价格较高，所以销售情况一般。