昨日，汉口永清街"御江苑"售楼部里，"销控表"上的"房子"都涂成红色，182套房子"名花有主"。作为"武汉天地"的一期住宅项目，面积为105－330平方米，全部为精装修。

　　看房人何先生测算发现，以房子售价1万元－1.9万元/平方米计算，每套房子总价少则130多万元，多则达五六百万元！"难以置信！这些房子居然开盘当天就能卖完。"他摇了摇头说。

　　一名销售经理的脸上露出自豪表情，"购房人多是冲着品质而来的，约有一半属一次性付款。另外一半购房人中，首付大都在五成以上，只有极少数首付三成。"

　　该人士介绍，客户以本地的商人、白领、高校教师居多，多数打算用于自住，部分则是出于投资考虑。以涉及客户隐私为由，他表示不便透露更多细节。

　　房价为楼面地价5倍多

　　"御江苑"所在的"武汉天地"项目，是武汉目前最大的旧城改造项目，净用地面积719亩，总建筑面积为145万平方米，前年拍卖总价为33.9亿元，楼面地价为2338元/平方米。此次销售的一期住房，均价为1.3万元/平方米，是楼面地价的5.56倍。"御江苑"高价热销的故事，正被附近几个楼盘津津乐道。在永清街附近几家楼盘，房价稍低一些，但在看房人嫌房价过高时，销售人员总不忘拿附近的"御江苑"来对比。"很明显，这些买房人属有钱人之列。"武汉大学经管学院副教授刘双林分析：他们强大的购买力，拉动了高档商品房的需求，同时也推动了房价上涨。

　　他指出，这些高端住房往往会形成"领头羊效应"，产生"价格越高越有价值、越高越有地位"的片面引导，应值得警惕。