据了解，近期四方新区数个楼盘集中入市，且均价已突破20000元/平方米大关,但仍阻挡不了众多置业者追涨攀高的热望。其中，开盘不久的山水文园四期，已抛出了35000元/平米的历史性高价。位于东四环北线的泛海国际价格也高达2.86万元/平米。相比之下，致力要成为四方新区楼盘“性价比代言人”的华瀚国际 (论坛 像册 户型 样板间)，则在11月18日开盘时均价定于更具竞争优势的2.3万元/平方米。

　　与以往不同，在这场争夺四方新区楼市“最后的晚餐”的盛宴中，众多新盘不再一味强调“地段、地段、还是地段”的商业滥俗，而是纷纷打出品质牌，以“高品质”作为主要卖点，将楼盘的“房产属性”置于“地产属性”之上。在业内人士看来，这种营销手段上的明显变化，说明四方新区楼市正在面临“品质”拐点。

　　生活绿洲

　　从北京市东三环华威桥出发，可以直接上京沈高速路，也可以上东四环，很快便能见到在一片翠绿掩映下的高档建筑群，这便是明星楼盘云集的四方新区。但在7年前，这里还是一片广阔的“农村天地”。用华瀚集团副总裁党生的话说：“那时候根本没有任何城市的痕迹。”

　　在2000年，四方桥区域的历史面貌被彻底颠覆。作为北京市绿化隔离带试点工程,华瀚集团开发的世纪东方城,成为扭转区域价值“由铁变金”的开山之作。开发商不但认真完成了农村城市化建设的使命，同时斥资3800万元，整合周边窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园，并重金购得成树3000余棵，使整个社区融入占地30多公顷“生活绿洲”之中。

　　此后，包括加拿大LVC、深圳华侨城集团在内的多家房地产开发企业陆续入驻，从而启动了这里的城市化进程。而不间断的城市建设，则促使四方新区很快成为北京最适宜居住的区域之一。

　　根据相对精准的定义，“四方新区”以四环路东南交通枢纽四方桥为中心，隔百子湾和通惠河与CBD遥相呼应，整个新区共由4部分构成，总面积为6.5平方公里。

　　其中，四方新区西北部是商业文化区，座落着国家重点大学北京工业大学，以及建筑面积超过10万平方米的燕莎OUTLETS名品店、2008年北京奥运会羽毛球与艺术体操场馆均选址于此。东北部为CBD支持性住区——有北京市一级公园窑洼湖公园与华瀚集团开发的总建筑面积达百万平方米的世纪东方城和华瀚国际。东南部则为占地1平方公里、总投资10亿元的北京欢乐谷大型主题公园。西南部是加拿大LVC投资开发的山水文园高档居住区，横贯东三环到东四环。

　　作为迅速崛起的新城，四方新区内集中了现代高尚生活的一切要素：旅游观光、高档商业、娱乐配套、人文名校、奥运级高水准运动场、生态居住区和多个公园以及高尔夫球场。尤其是受益于2008年北京奥运会的来临，北京城市化建设加快的影响，东四环区域的市政交通配套日臻成熟，四方新区外部如北京CBD高尔夫、物流港等的建成与使用，以及规划中的地铁七号线，这使得四方新区在2007年的京城楼市中尤为被关注，区域内二手房环比价格涨幅最高。

　　品质突围

　　四方新区之所以聚集起日渐浓郁的宜居氛围，离不开“绿色和生态”这张名片。这也是CBD精英与成功人士选择此地居住的第一理由。但仅仅靠区位、市政配套以及对稀缺资源的占有，似乎并不能真正释放四方新区这块“城市最后公园版图”的居住价值。当区域内近10个已建和在建项目日渐显现出同质化竞争的趋势时，创新和寻求差异化是唯一的出路。这也正是像山水文园四期和华瀚国际等诸楼盘选择“品质突围”的主要原因之一。

　　最近刚刚入市的华瀚国际被许多人士所看好。一些业内人士甚至认为，这个立志要做“公园里的上层建筑”、为四方新区楼市性价比代言的品质楼盘，或将成为区域内楼盘品质竞争时代的揭幕者。

　　华瀚国际由四栋高层板式建筑组成，总建筑面积为10余万平方米，主力户型面积为160—280平米，层高3.16米，比一般高档住宅项目层高多出0.16—0.26米的高度——单为实现此项设计，开发商就牺牲了近5000平米的建筑面积、近1个亿的销售额。

　　和每个对细节苛求的高档楼盘一样，华瀚国际外立面精挑细选环保生态型陶土板，造价竟超过普通面砖的15倍。生态型陶土板有效隔音、隔热，不仅极富艺术美感，更可以利用陶土永恒的天然质感和良好的自洁性，保持建筑的历久弥新和挺拔形象，将卓越的建筑艺术与先进的建筑用材完美结合，顺应了国际上对天然材料的回归趋势。融合中西贵族风情的“红色”，打造纯粹国际化生活高贵地标。

　　开发商也似乎很懂得“自古东南风水盛”的道理，出于对四方新区“上风上水”的尊重，华瀚国际社区整体成“一品”字型布局，师法传统国学“前案后山”的大象格局。“前案山”为社区内中央山体，在原有地形基础上抬高数米，北侧与活动场地相接，局部采用挡土墙兼做种植台，山体与中央湖面的交接为缓坡自然入水，山体南侧上部稍陡，下部与溪流相接处采用自然缓坡入水。“后靠山”从与窑洼湖公园相接的社区北部开始，整个山体呈马鞍型布置，张弛有度，急缓有节。而让“山体”矗立于整个社区园林的最高端，不但丰富了园林景观的层次，同时也阻挡了来自城市的干扰与冬季季风的侵袭，形成场地小环境，改善了局部微气候。园林水系则采用“四水归堂”的用心设计，融合中西园林设计精髓并运用到社区景观中，园内水系分别从东北、东南、西北、西南四个方向蜿蜒而下，汇聚到中央水景广场，绵延数百米的滨水岸线贯穿其中，点缀着喷泉、流瀑、叠水、码头、栈道等亲水景点以及绿草、林木、坡地、走廊等现代景观。

　　在坚持“只做精品建筑”的华瀚集团总裁张爱民看来，“一个城市的发展史，往往也就是这个城市建筑的发展史，有理想的房地产开发企业更是应以城市的高度，运营未来。”

　　这种价值观决定了华瀚国际的“高度”，就如开发商在楼书中充满自信的描述一样，未来，在有华瀚国际的北京“CBD生活公园”里，将是“一片充满无限可能、却不可复制的土地，一个城市中心与自然完美交融，湖泊、密林、坡地辉映的公园国度，一种全新的居住形态与生活方式，一个不仅有公园环境、更有国际化生活的优势主题社区，倡导世界级人居生活理念。”