543亿投向房地产

　　上世纪八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，而现在，在湖南，买卖房子已经成为人们在街头巷尾最常谈论的话题。省统计局公布的数据显示，2007年前三季度，全省房地产开发完成投资543.84亿元，同比增长45.6%，增幅分别比上年同期和上月高21.3和1.2个百分点。从投向看，住宅建设投资力度加大，比重上升。前三季度共完成住宅建设投资413.05亿元，同比增长61.5%；其占房地产开发投资的比重为76%，同比提高7.5个百分点。在全省14个市州中，衡阳（53.5%）、岳阳（58.4%）、张家界（55.9%）、益阳（148.9%）、永州（54.5%）和娄底（59.2%）六市增幅超过全省平均水平。

　　全省商品房屋施工面积6795.69万平方米，同比增长35.5%，增幅分别比上年同期和上月高12.3和3.6个百分点。其中，商品住宅施工面积5317.11万平方米，增长38.5%，比上年同期高12.9个百分点。商品房屋新开工面积2535.31万平方米，增长35.7%，比上年同期高1.7个百分点。其中，新开工商品住宅1994.83万平方米，增长34.8%。房屋竣工面积964.15万平方米，增长19.9%，比上年同期高20.2个百分点。其中，商品住宅竣工面积767.39万平方米，增长17.5%，比上年同期高13个百分点。

　　销售商品房1600多万平米

　　随着房地产开发市场的持续升温，对土地的需求也越来越大，土地购置面积不断增加。今年前三季度全省房地产开发企业共购置土地1663.8万平方米，同比增长7.8%，增幅分别比上年同期和上月高12.1和1.5个百分点。土地成交价款90.45亿元，增长54.1%，增幅分别比上年同期和上月高65.8和10.1个百分点。土地成交价款增幅远远高于土地购置面积增幅，说明土地成交均价在不断上涨。

　　资金的充裕使前三季度全省房地产开发到位资金808.09亿元，同比增长47.8%。

　　2007年前三季度，全省销售商品房屋1608.05万平方米，同比增长53.2%，增幅比上年同期高64.1个百分点。其中，商品住宅销售和期房销售继续看好。前三季度全省销售商品住宅1475.59万平方米，增长58.3%，比上年同期高67.5个百分点；共销售住宅118309套，增长48.2%。期房销售面积1146.74万平方米，增长74%，占全部商品房销售面积的71.3%，同比提高9个百分点。随着销售面积的高速增长，商品房销售额大幅攀升。今年前三季度全省商品房销售额368.86亿元，同比增长82.3%，比上年同期高74.9个百分点。其中，商品住宅销售额314.2亿元，增长1倍，比上年同期高96.3个百分点。

　　湖南省社会科学院专家表示，上世纪八十年代的湖南房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。随着西部大开发步伐的加快，和湖南作为中部跳板地位的凸现，刺激房地产业的发展。而现在资金的充裕，尤其是外资机构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。