●住房交易价格普涨

    目前在房屋交易中，“普通住宅”最大的实惠莫过于契税从3％到1.5％的减半征收。北京对于普通住宅的现行认定标准是要同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

    不同级别土地上的住房平均交易价格分十个级别。与2005年的交易价格相比，一级、五至十级的交易价格都涨了几百元，而其他级别土地上的普通住房平均交易价格都涨了1000元左右。“北京普通住宅的标准应根据房价上涨的速度做相应调整，让更多市民享受到购买普通住宅的税费优惠。”中原地产华北区总经理李文杰的看法颇具代表性。

    ●五环内难寻普通住宅

    位于朝阳北路土地级别为五级的华纺易城，按照土地级别，交易均价应为6047元/平方米，平均交易价格1.2倍则是7256元/平方米，但实际上，该项目均价为15000元/平方米，已经将普通住宅标准价格远远甩在身后。市统计局日前发布的前三季度房地产运行数据显示，今年前三季度，五环路以内住宅期房均价为13754元/平方米，同区域的五级土地1.2倍交易价格仅为7256元/平方米。

    中大恒基不动产营销中心数据显示，目前京城在售500余个项目的销售价格中，如果按照去年颁布的普通住宅认定标准，除平谷、延庆两个土地类别为七级以上土地的区县以及房山、大兴、密云部分地区外，符合普通住宅标准价格的项目凤毛麟角。多数购房者支出了“高档住宅”的价格和税费，买到的只是原来的“普通住宅”。

    ●为减契税房主拖延办产权

    房价持续走高，普通住宅的政策优惠又不给劲儿。急于买房的市民便打起了自己的算盘。阴阳合同仍然是二手房买卖双方最常用的办法:在最低计税价格和普通住宅标准价格间定一个“中间价”，按中间价申报缴税，这就能比按房屋真实交易价格少缴税了。

    购买非普通住宅的业主也有自己的办法。“从与开发商签订预售合同，到为房屋办理产权，之间通常要间隔2年左右的时间。而契税通常在办产权之前缴纳。”今年6月在丰台买房的李先生介绍说，他的房子“超标”不多，因此他打算等到普通住宅标准价格提高后再去办产权。“只要房子在缴税前能重新‘回归’到普通住宅，房产证晚拿几个月也没关系。”他说。(记者 刘宇鑫)