房贷新政系列调查之一

    记者昨日（10月29日）获悉，二套房贷款新政实行近一个月，公积金办房贷数量激增。在这一背景下，公积金贷款额度不够支付全部房款的购房人也显著增多，致使贴息贷款额度吃紧，这意味着并非每位有公积金的购房人在短期内都能申请到贴息贷款。

    “公积金贷款利率低，买房首付又不涨，像我们这样的小白领，如果买房的话当然愿意用公积金了。”在某广告公司工作的蔡女士告诉记者，但让她担心的是，近日通过中介公司买房办贴息贷款，得到的回复是由于申请的人太多，市公积金管理中心的“贴息”额度吃紧，有可能办不成功。

    记者从“我爱我家”、“千万家”多家中介机构了解到，新房贷政策出台后办公积金贷款的数量激增，导致公积金贷款贴息额度吃紧。“伟嘉安捷”个贷服务机构专业人士告诉记者，以80万元20年为例，假设借款人申请60万元的公积金贷款，其余20万元按商业贷款申请，那么，公积金管理中心每半年应返还的差额为，60万元商业贷款减去60万元公积金贷款的利息差额，即5532.9元，20年下来贴息贷款总共能节省221316元。

    截至发稿前，记者一直未从市公积金管理中心证实到“贴息”额度吃紧的事实，但多家中介机构表示眼下办下贴息贷款的不确定性加大。

    此外，近几日银行内部有消息称公积金也有提高首付的可能，但目前还未有正式文件面世。

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    贴息贷款即“个人住房贷款政策性贴息贷款”，该政策始于2002年，就是说购房人在市公积金管理中心指定银行办理购房贷款时，贷款总额中，经管理中心核准可以使用公积金贷款部分，将享受公积金的低利率(管理中心予以补贴)，而其他部分仍需按银行的普通商业贷款利率。

    例如，申请人总贷款为50万元，经管理中心审核后只允许贷款20万元，过去申请人只能采用组合贷款的方式，即贷款总额50万元＝20万元(公积金)＋30万元(商业)。而采用贴息后，申请人只需在银行办理贴息贷款业务，其中的20万元将享受到公积金还款利率，其余部分仍需按商贷还款。