500亿！这个数字足以让很多业内人士跌破眼镜：怎么可能？不过在上市尘埃落定之前，所有的一切都是在猜测之中。这个数字据称“创下自碧桂园上市后内地地产公司在港募集金额目标的新纪录”，而潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)也能筹资10亿美元以解资金压力。

　　问题是，在土地储备为王的时代，潘石屹凭什么圈这么多钱？最新港股中报显示，碧桂园的土地储备是5400万平米，其市值将近一千个亿，那么SOHO中国的土地储备是多少呢？按照土地绝对数计算，对比碧桂园的储备，减半之后老潘也得递交2500万土地吧，但众所周知的是，除了三里屯和雾里看花的前门改造，老潘的土地家底并不厚实，2007年的16亿主要来自于光华路SOHO项目的销售，它能够在未来持续盈利吗？但正是这样的一份家底，据媒体报道获得了“7大企业投资者认购：渣打集团、中银投资、新加坡政府投资机构GIC、中信泰富、华人置业主席刘銮雄、嘉里集团主席郭鹤年及九龙仓主席吴光正”，究其原因，或者是老潘的巧舌如簧，或者是全看土地储备的传统方式已经过时。

　　此时，潘石屹正率领SOHO中国公司团队在香港忙着上市相关事宜，对于业界的种种质疑也只能等到将来可能召开的说明会。他赶上了好时候，由于受到美国降息的利好刺激，港股最近行情持续走高。可以预见的是，在人们视野中沉寂许久的SOHO中国和老潘会再度成为今后很长一段时间内人们的谈资，而除此之外，一旦融资一切顺利，那么其更深层的意义是：这将对传统“土地绝对数量为王”的上市观念造成挑战，一个有着优秀盈利历史的好公司也会受到资本的追捧。

　　而跳开SOHO中国的个案，这样的公司受到追捧说明，港资对内地房地产发展前景的持续看好。支持这样观点的其他事实包括，李 嘉诚旗下和记黄埔很早开展的圈地运动，国内近期天价地块拍卖现场频频出现的港资身影，比如刚刚结束的一块成都地王的竞拍中，九龙仓以楼面地价1.6万摘得。

　　和SOHO中国前后脚在港股上市的另一个企业是远洋地产，在本月14日已经发布的公告显示，中远国际分拆之后的远洋地产代码为3377，全球发售1.5512亿股，售价为每股7.7港币，上市时间是本月28日。这样，远洋地产此次集资额将达到119亿元。

　　资料显示，除了超过860万平方米的土地储备之外，远洋地产目前还持有远洋大厦、光华国际、凯晨广场等商业项目，这些持有物业能给公司每年至少2亿人民币的租金收入。同样，远洋地产也收到港资热捧：在香港机构推介会上，包括恒地（0012.HK)主席李兆基、新地（0016.HK）郭氏兄弟、全球最大对冲基金之一Och-ziff、新加坡政府投资机构GIC在内的香港10家知名机构认购，集资18.72亿元，占预期最高集资额的16%。

　　港资频频出手在内地刷新地王记录，内地房企赴港上市收到热捧——以香港为平台，美国降息预期之下的人民币持续升值前景再度吸引全世界蠢蠢欲动的热钱，这是SOHO中国和远洋地产香港上市的此刻历史写照。然而耐人寻味的是，在A股市场上，市值已经超过2000个亿的万科近期出现较大调整迹象，地产板块涨势乏力。背后的说法是新一轮的房地产景气周期下，中央对房地产可能采取的严厉调控，比如持续加息，首付提高和征收物业税等等。而对于外资，一条不会见报的传闻是，不久前某西南重镇地方政府主持下，港资拍到的“地王”，其资金一直被外汇局不予放行而无法兑付从而沦入尴尬——由次级贷危机引发的新一轮全世界经济衰退预期中，中国是理想的资金避风港，这是港资青睐内地房地产的深层原因。不过，这块避风港的主人中，有很多人不欢迎这些不请自来的客人。