“虽然二手房贷款的首付比例提高到四成，其本意是为了减少银行呆账坏账的可能性，但不可否认，这一政策在打击房地产炒风方面发挥了巨大威力。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说，房贷政策直接提高了炒房者的成本，有效地遏制了炒风的进一步蔓延。

    一个突出的现象是深圳房地产市场的交易量应声下降。据国土房管部门统计，9月份深圳新房成交30.24万平方米，进入10月份，在房贷政策的影响下，前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月份全月成交面积的19%，即使跟今年来成交量最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%。

    尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然较为坚挺。

    深圳国土房产局的数据显示，9月份深圳的新房成交均价为每平方米1.65万元，10月份的上半月，深圳新房均价为每平方米1.49万元。到11月份，深圳新房的成交价格又恢复到每平方米1.6万元左右。

   “这说明开发商开始进入观望状态，他们对调控政策感到担忧，又不敢贸然降价。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕表示，房价的下跌会有“雪崩效应”，一家降价会带动更多的开发商跟风，最终造成的房价大幅下挫，这是开发商不愿看到的。因此，他们会互相观望，坚持高房价，但这不排除会以打折、优惠、送精装修等附带优惠条件等方式变相降价。

   高海燕说，目前深圳房地产市场已经进入了一个微妙时期，未来房价是复苏回暖，还是调头向下，有待观察。但如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房了。