北京楼市小户型一直处于供不应求的局面。今年上半年，宏观调控后的首批小户型项目开始在东部市场放量，金泰先锋、尚东阁等东部项目在中小户型市场上表现抢眼。

　　而今年下半年随着远洋一方、珠江-奥古斯塔城邦、北京新天地四期等项目陆续登场，东部再度掀起今年以来第二波小户型集中供应的局面。根据业内统计，从今年下半年到明年上半年，东部还将有近2万套中小户型上市。

　　东部频现小户型同期上市

　　近日，新政后主打小户型的远洋一方在管庄热销，引发了东部市场今年第二波小户型集中上市行情。该项目一期包括41栋住宅楼，1个幼儿园，3栋集健身娱乐休闲于一体的公建，住宅以中低层板式建筑为主，户型面积在60-130平米之间。

　　与远洋一方同期入市的还有珠江·奥古斯塔城邦，其推出果岭公寓主力户型面积在90平米以下，以纯板式为主，2梯4户。

　　此外，紧临朝阳路主路，管庄地区杨闸环岛东北角，北京新天地四期预计于2007年11月初开盘销售，首先推出39号楼，为20层板楼，2梯5户，共200套房源，其中一居142套，户型面积在65平方米至76平方米之间，2居58套，户型面积为97平方米。

　　这些小户型项目，大都十分抢手，如临近地铁八通线、京通快速路的远洋一方，因为其开发商以往开发的项目，拥有较大的升值空间，其小户型入市后，受到市场的关注。

　　就北京整体市场而言，预计下半年仍以90-140平方米的户型为主流。但据中大恒基不动产最新的统计数据，朝阳区和通州区的项目总量与上半年相比未见增多，但小户型产品放量明显。

　　预计从今年下半年到明年上半年，至少将有2万套90平方米以下户型进入市场，小户型产品将会逐渐增量上市。

　　入市价格普遍在10000多元

　　据链家地产统计的数据，今年国庆长假后的半个月，本市90平方米以下的小户型二手房成交均价首次突破万元大关，达到10090元/平方米。

　　值得注意的是，尽管成交均价已经破万元，但二手房成交量整体在下滑，小户型房源成交量却逆势攀升，显示出其巨大的需求市场，其中一个很重要的原因就是，目前一手市场的价格很多都奔着两万去了，导致了一批需求者转向二手市场。

　　与很多小户型楼盘动辄20000元均价的水平相比，目前入市的新项目在价格上相对温和：北京新天地四期预开盘均价12600元/平方米，远洋一方的均价为12000元/平米，珠江·奥古斯塔城邦果岭公寓均价则是7000元/平方米。

　　虽然这些项目不在城市中心区，但也让一些购房者有了更多能够承受的选择。