所谓商品住宅与二手房比值是指当年商品住宅销售套数与当年二手房成交套数之间的比值。该比值大于1，说明在整个房地产市场中，一手商品住宅市场依然占据绝对主流，但比值趋近于1，说明商品住宅与二手房之间的交易量趋近，二手房市场的地位相对提高。

“链家地产”分析认为，由于近3年商品住宅市场受宏观调控冲击销售状况出现连续快速下降，2006年商品住宅销售套数同比下降14%，预计2007年商品住宅销售套数同比将再度下降21.7%；而二手房市场交易相对继续保持上升的态势。这表明，二手房在整个房产市场的地位已凸现，比值继续下降已成趋势。