官方数据首次披露一手住宅均价下降近10％，供大于求格局正在形成

11月份，广州一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，每平方米下降1141元，降幅高达9．9％。昨天，记者从广州市国土房管局向国务院检查组提交的汇报材料中获悉，广州一手住房市场供求矛盾已得到缓解，楼市供大于求的市场格局正在形成，投机性需求得到抑制。

实际成交量维持较低水平

上周末，国务院相关部委组成的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控和住房保障制度建设，广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新情况。

最新的统计数据显示，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，比2007年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度9．9％，单月出现近两位数的降幅是广州楼市近两年前所未有的。

据悉，这是广州官方数据首次披露一手住宅均价明显下降。近两年来，广州的房价一直处于上升通道，2006年广州十区新建商品住宅均价为6315元／平方米，同比上涨24．6％。2007年广州房价也呈上涨趋势，特别是10月份一手房均价达到11574元／平方米的历史最高点，同比上涨81．3％。

值得注意的是，进入11月后，广州不仅商品住宅实际成交价格有明显下降态势，其11月份的成交量也继续维持在低位水平。有关数据表明，2007年1月－10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700．8万平方米，同比2006年下降8．2％。其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57．74万平方米，环比下降17．9％。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相近的成交量，成交面积仅为57．86万平方米，与去年同期相比下降了41．1％。

供大于求格局开始形成

探寻近年来广州房价急涨的主因，业内人士认为，这与住房供求矛盾息息相关。也就是说，是供不应求推动了房价不断上升。据广州市国土房管局介绍，2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应不断增加，一手住房投资和新开工面积也同步增长，空置面积大幅减少，一手住房市场供求矛盾得到缓解。

然而，最新的统计数据表明，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。记者了解到，从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到11月。今年11月广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38．6％。与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135．8万平方米，同比下降31．4％。