遭遇销售难题，“双限房”变成“三限房”

近两年，广州房价进入快速飙升期，房价从去年1月的5564元/平方米飙升到今年10月份的11970元/平方米——两年不到，房价翻番。

为平抑房价，2006年12月广州拿出金沙洲的四幅储备地，进行全国首次“双限双竞”地拍卖。也就是说，开发商要在限制房价和户型的地块上竞拍土地，商品房销售价格要最低，竞拍的地价则要最高。一年过去了，“双限双竞”地上的房子陆续建了起来，开发商却发现，“双限房”没法卖。

“保利西子湾”是广州4个限价楼盘中建设进度最快的一个。记者采访时看到，该楼盘第一期8栋843套限价房已进入最后的工程扫尾阶段。一梯四户的11层小高层单位，套型建筑面积在90平方米以下；房间格局方正，水电煤气到位，装修简单实用。

开发商告诉记者，按照普通楼盘的销售速度，现在应该到了业主收楼的高峰期了。但广州市主管部门一直按住该楼盘，不许开发商擅自销售。

这是为什么呢？

按照竞拍时的承诺，“保利西子湾”的销售价格最高不超过6500元/平方米，而周边的同等楼盘销售价格已经超过1万元。如果敞开发售，怎样保证这批物美价廉的房子能够卖到那些真正有住房需求的人手里呢？

人们担心，如果开发商或者承销商找来一大批五花八门的身份证先期签订预售合同，转手放到二手市场，或者限价房落到蠢蠢欲动的炒房者手中，则政府一年多的努力将功亏一篑。

“三限房”销售对准购房有困难的普通收入家庭

在讨论中，人们发现，“双限房”的需求对象与廉租房、经济适用房的需求对象并不一样。一部分普通收入家庭，例如近年落户广州的大学生和等着买房结婚的年轻人等，虽然有一定的购买能力，但要完全承受广州的房价又有很大的困难。他们被称为购房“夹心层”。

广州市国土房管局局长谢晓丹举例说，现在的大学毕业生错过了房改，没有福利房；申请廉租房、经济适用房又不够条件；买房又承担不起商品房的高价，一点点“货币分房”对他们来说也是杯水车薪。他们是对商品房需求很大、很迫切的一个群体。

广州金沙洲一处完工待售的限价房