12月17日，北京市二中院“宋庄房讼”案终审。法院依法认定农民马海涛与画家李玉兰所签的《买卖房协议书》的合同无效，判决画家李玉兰90天内将房屋腾退。李玉兰的败诉让画家村200多位画家心头都笼罩了一层阴影。
北京海淀法院获日前也审结了几起类似的“农民房诉讼”。
与“画家村”李玉兰案不同的是，法院在判决房屋买卖无效的基础上，依据评估机构对房价和地价的评估结论，判决酌定几名起诉收房的村民给付买房者高达四五十万元的补偿款。
有关专家说，这样的判决，客观上会抑制人们所担心的“画家村”李玉兰案可能带来的“骨牌效应”，另一方面对宅基地的违法买卖行为也将是一个打击。
反悔者被判补偿50万元
邢女士如今已经70多岁高龄。2001年，她与北京海淀区苏家坨镇农民谈先生签订了《买卖房屋及其宅院使用权转让的协议》，以12万元的价格从谈先生手中购买了近10间宅基地建房。
如同发生在宋庄的“农房案”一样，谈先生将邢女士起诉至海淀法院，以双方合同违反法律规定为由，主张转让协议无效，要求收回房产及院落。在该案中，邢女士提出了反诉。
不久前，海淀法院对邢女士一案作出判决，除了认定协议无效，谈先生退还邢女士12万元购房款外，还判决谈先生给付邢女士补偿款45万余元。
与此案同时，海淀法院一并审结了另外两起类似的“退房案”，判决支持的补偿款分别达到了50余万元和42万余元。
海淀法院判决认为，农村的宅基地属于农民集体所有，非农村集体组织成员不得购买农村宅基地及之上的房屋。因房屋买卖合同的内容违反了法律的禁止性规定，应归于无效。
反悔能够带来多大赚头
10年前，就有农民以区区几万元，甚至低至几千元的价格将宅基地建房转让他人，然而这些年的光景，房价何止翻了10倍。因此，卖房农民一窝蜂地打起“房诉”。然而被农民收回的房产未来出路如何？反悔能给农民带来多大的赚头？笔者就海淀法院的判决细细算了笔账。
可能一 赶上拆迁——赚了
笔者联系上了谈先生的代理人宋先生。他告诉笔者，在海淀区包括苏家坨镇在内，近两年都嚷嚷着要拆迁，而且有些地方已经拆了。所以一些村民纷纷往回收房，光他代理的类似的案件就有五六起。
如果宅基地房屋拆迁的话，农民通常能拿到80万元上下的拆迁补偿款。
拿邢女士一案举例，谈先生在收回房子后，如果赶上拆迁，扣掉该付给邢女士的补偿款，他大概能从中得到约27万元的赚头，外加一笔拆迁补助费。
宋先生称，到目前为止，谈先生对这一结果还比较满意。
可能二 不能再卖——赔了
不过，宋先生也表示：“其实好多地方到底拆不拆到现在都没有定论。”
