自“第二套房以家庭为单位”的“补丁”政策出台后，一些项目打折或送装修、送家电的促销信息不绝于耳。北京房价降还是没降？带着这个疑问，记者暗访了美利山、禧福汇等东南四环周边楼盘相对集中的5个项目。目前的情况是降价的有，但不普遍，多数开发商的态度是，先扛着看看再说。

暗访1

美利山

作为“知名”的降价楼盘，此前，记者了解到，月底即将开盘的美利山为沿海赛洛城七期，售价在每平方米12900至13900元之间，而该项目6期曾经卖到过每平方米16000至17000元。粗算一下儿，虽然取消了精装修，均价也比前期降了2000元。

上周末下午，当记者来到东四环外百子湾地区的美利山时，停车场数了数共有32辆。“确实比以前便宜，主要是因为取消了精装修。”对于降价之说，销售员并没有回避。

通过销售员的介绍，记者了解到，美利山共22万平方米，位于沿海赛洛城的中间位置，与前几期相比，位置好了，户型面积也大了。但此次推出的C8、C9连体楼，在美利山中是户型偏小的，其中100平方米以下的小户型多为东西朝向。据记者观察，小户型为东西朝向，南北朝向户型面积较大，是美利山此次低价推出的原因之一。另据销售员介绍，美利山要在明年3月份售完80%左右。在3个月左右时间内，完成近20万平方米的销售量，如此大的销售压力，与低价出盘也不能说不无关系。此外，对于美利山低价卖房的原因，业内还有沿海集团在外省拿地，资金紧张之说。

暗访2

禧福汇

离开美利山，当记者到达大望路南延的新盘禧福汇时，现场的冷清与美利山形成鲜明对比:售楼处门前的停车位只停了3辆车；售楼处里除了两位享受“功夫茶”的客户外，只有一对夫妇在沙盘前听销售员的介绍。销售员告诉记者:“目前，含精装修在内，该项目一期推出的5号楼均价已达18000元。”而据记者了解，9月份时，该项目对外公开的预计开盘均价为14000元左右；10月份，预计开盘均价涨到17000元，而此次正式推出的均价又比1个多月前涨了1000元。