该案开庭正值《物权法》实施，业委会主任杨兆瑞认为，新法的实施将对保护业主权益起到积极作用。

     九龙山

     庄小区1997年建成，2006年4月业主委员会成立。业委会成立后，就因小区公共设施的归属问题与物业管理公司产生矛盾。小区业委会主任杨兆瑞告诉记者，小区内共有车位300多个，其中200多个车位被以3.8万元到9万元的价格卖给了业主，剩余地面上的85个车位被物业公司以每月150元的价格出租。业委会经过计算，从1997年入住至今，85个停车位的出租收益达150多万元。

     法庭上，业委会的律师成凤忠表示，《物权法》实施前，《物业管理条例》等法规对小区公用部分就规定，属于全体业主所有。《物权法》第74条进一步明确，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此，要求法院确认业主享有对车位的出租权；扣除适当的管理成本，要求物业公司退还剩余的费用100余万元。

     物业公司认为，以前对车位没有明确规定，但物业公司承认停车位归小区全体业主所有。对于收取的费用，物业公司称，这些钱全部用于了小区的日常管理。

     成凤忠拿出了物业出具的收据，称收费项目明明写着是“租金”，不是管理费。成凤忠说，“适当管理成本”计算依据是，购买车位的业主每月缴纳20元管理费。但物业公司称，收费经过了审批，而且在管理中，保安、清洁等方面有亏损，用停车费用弥补，都是“取之于业主，用之于业主”。昨天，本案没有宣判。