一.前三季度市场新增供应比预期有所降低

北京写字楼市场主要集中在中关村、金融街、CBD、燕莎、王府井、东二环沿线六个区域。由于多个计划完工的项目将入市时间推至到第四季度或者2008年上半年，在前三季度，北京共计有40万平方米的写字楼推入市场，同比去年增长27%。截至到2007第三季度，写字楼存量面积达到640万平方米，其中A+级写字楼面积达到46万平方米，占7%的比例，A级写字楼面积达到129万平方米，占整体市场份额的20%，其中有466万平方米，即73%的写字楼属于B级写字楼。

二.市场需求同比增加，金融街地区吸引力增强

由于原计划于2007年进入市场的新项目供应十分巨大，因此多家研究咨询机构在2007年初对于今年的写字楼市场呈谨慎的态度，但是从2007年开始，写字楼的需求呈现出快速增长，2007年前三季度，北京写字楼吸纳面积达39万平方米以上，平均空置率为11.3%，比去年同期降低了2个百分点。优质写字楼的主要租户还是来源于跨国公司。随着WTO协议的签订，在2006年12月后中国多个行业完全对外资开放，金融业，制造业及以会计，律师等为主的咨询业在北京大力拓展业务或者在北京建立其全国的总部机构，仅在第三季度，市场吸纳量达16.3万平方米，较二季度上升了18.3%，客户的需求将在第四季度得到进一步释放，预计2007年全年的市场新增供应量及市场需求均比去年有大幅上涨。

从2007年以来，金融街地区受到政府政策鼓励，整体区域环境、配套日益成熟、交通便捷以及写字楼硬件不断提高的共同作用，其租金水平对CBD内的项目形成了有力的竞争。外资金融机构对金融街地区写字楼的关注程度逐渐提高，多个大型机构频繁对该区域写字楼项目进行考察。自2006年以来，高盛、摩根大通、瑞银等国际知名外资金融机构的进入使该区域国际化程度有较大提高，推动了外资机构对该地区写字楼的进一步需求。随着中国人寿中心、卓著国际中心等优质项目的落成，为外资机构提供了更多的选择机会。同时，多个金融管理机构驻扎在金融街，为在该地区办公的金融机构带来更多便利，也刺激了市场对该区域项目需求，第三季度摩根大通在英蓝大厦扩租2，300平方米，IBP在卓著国际中心租赁1400平方米。旺盛的需求推动该区域优质写字楼租金较上季度上涨了2%，达到了人民币199元每月每平方米。CBD区域及周边地区仍是市场供应量最为集中的地区之一，同时市场需求也多集中于此，多个大面积交易于本季度完成，并涉及多个行业。HP和富士通在远洋国际中心分别租赁了2，900平方米和7，300平方米面积；GE在汉威大厦续约，总租赁面积达5，000平方米；挪威国家石油租赁双子座1，300平方米面积。