据了解，我国目前的商品房预售政策有个缺陷，就是房子尚未建好就销售。于是，开发商凭借建筑设计蓝图做广告宣传，电脑制作的未来商品房美轮美奂。购房者往往就被这美轮美奂的画面和开发商对未来的承诺所吸引，产生美好憧憬。但预售不是现售，说白了有可能就是水中月、雾中花。

    要将“楼花”变成现房，还需要开发企业的百般努力，仅在资金上就够开发商操劳的了。从2004年开始国家规定，开发企业需要有占项目总投资35%的资本金，才可运作一个商品房开发项目。那剩下的钱到哪里找呢？主要是靠预售制度拿消费者的购房钱。如果预售的房不好卖，开发商的美好设想就会大受影响，最后形成售楼宣传不真实的客观事实，购房者的利益也由此受到损害。

    有专家认为，开发商是以尽量多赢利为目的。多数开发商在资金环节上如走钢丝，有的开发项目资金运作的大部分赌注押在收取预售款和垫资施工、拖欠工程款上，自然对购房者说的是一套，做的却是另一套，能省就省。比如，通常在广告片中和样板房里很好看，但在合同中承诺虚得很的高级地板、地砖，购房者往往将样板房、广告片中的情况误以为是现实，没在合同中将其具体化为某品牌、某价钱，到收楼时才发现建筑材料与宣传不一致。由于建筑企业是低价中标、垫资施工，并且是包工包料，而开发企业却往往拖欠工程款，从而导致建材做不到货真价实。

    陆军建议，由于现房在规划设计、配套设施、社区环境、装饰质量和面积测量等方面都能眼见为实，因此，如无特殊需求，最好还是选择现房为佳。当然，如果因有特殊需要，确须选择期房的话，首先期望值不要太高，对开发商的广告宣传的真实性要有心理准备；二是要签好合同，把自己关注的问题写进合同；三是请律师或专业人士帮助把关。