一直以来，在成都房屋租赁市场，小户型先天“受宠”，风光无限好，卖相也不错，而大户型房屋因为房价和租金高，就远没有小户型那样俏销。但近年来，随着“合租部落”在成都兴起，大户型房屋受到不少独具慧眼的投资者的青睐。
小户型 卖相就是好
一直以来，在成都房屋租赁市场，小户型先天“受宠”，就因为面积小，租金相对低，租房的人多，“租相”极佳。因为容易出租，小户型吸引了许多投资者，加上单身一族和低收入人士购买，小户型的“卖相”非常不错，30-50平方米的小户型十分抢手，风光无限好。近两三年来，成都推出的小户型层出不穷，大多数都很畅销。
小户型好出租，最重要的原因在于租金低。对于每一位租房者来说，租金的支付都是一笔不小的固定开销，而且不像其他消费可以根据具体情况做适当的调整和变动，租房人一般会根据自己的固定月收入“量入为出”，月房租不会超过月平均收入的30%。而房屋租金是与面积成正比的，同档次的房屋，一套三的大户型租金通常是一套一的小户型的两到三倍。在成都，一套小户型的租金低则三四百元，高则上千元，若是同档次的大户型，少则六七百，高则两三千元，人们当然愿意租便宜的房子。
小家庭 拒绝大户型
比起小户型，大户型房屋就没那么风光了，因为租金高，租房的人少，变成了“烫手的山芋”———购房者买下后，投资变现性差，因而不敢轻易下单。开发商更是头疼，剩下的尾盘往往都是大户型。城南玉林附近一楼盘就是典型，尽管该楼盘颇有名气，特别在前几年，可以说是名震成都，然而房子就是不好卖，就因为其户型面积大，多在120平方米以上。
成都的大户型难卖，不只城南那一个“名盘”，为大户型所困的开发商大有人在。有人甚至断言，在成都楼市，户型面积超过130平方米、单价超过2500元/m2的房子就滞销。郫县犀浦镇附近一楼盘，尽管一平方米才卖800多元，因为户型面积大到140多平方米，一直就很难卖。
大户型为何难卖?原因在于大家庭不断减少，社会家庭结构日趋变小，开始以“三口之家”为主。一个普通的三口之家有一套三就基本够了，有两室两厅带一个书房，就相当舒适了，这样的房屋面积可以控制在100平方米左右，最多不超过120平方米，就是最普遍的中等户型，这类房屋自然畅销。当然，几乎每个人都想住大房子，但谁也不能脱离自己的经济收入去空想。
为了把大户型推销出去，开发商可以说是绞尽了脑汁，又是降价，又是礼品相送，效果就是不明显，有的开发商甚至想出了“大改小”的招法———把卖不掉的大户型改成小户型来卖，两三年前，这股暗流就在成都楼市中涌动。但是，“大改小”而成的小户型存在先天不足，如厨房、卫生间及客厅都是从一套房的角度来设计的，如今却要一分为二，结果两套房的功能都残缺不全。
舒适度 “小”不如“大”
小户型的总价虽不高，许多人都买得起，也容易出租，但居家生活的舒适度不高。三年前，双楠推出一小户型楼盘，赠送夹层，买40平方米的房子，可多得20平方米的使用面积，一上市就激起了众多购房者是热情，很快就被抢购一空。然而三年后的今天，购房者当初的热情早已被狭窄的空间挤得没了踪影，满腹的居家感受多是:通风、采光差，空间压抑!
事实上，成都的小户型多是采用通道式设计，房屋布局和学生公寓差不多，厨房、卫生间、卧室、客厅几乎拉通是一间，打开门就能一览无遗，而且只有一个房间能直接通风采光，这样的房屋舒适性可想而知。而在一个楼盘中，大户型往往在小区的中心区域，明厨明卫，通风、采光效果好，室外环境也非常好，比起小户型，居家生活更舒适，大户型胜过小户型。从这一点来说，人们更愿意住大中户型房屋。
合租 激活大户型投资
大户型房屋租金虽高，几个合租分摊，人均承担的房租一般低于单独租房。合租可减轻房租负担，这是寻求合租最重要的原因。据金丰易居介绍，在成都市区，新建小区的房屋，若装修过，而且家具齐全，一套一的租金为700元/月左右;一套二在1000元/月左右，两个合租，人均月租金为500元，一套三在1300元/月左右，三个人合租，人均月租金才400多元。住同样档次的房屋，单租一套一，每月要比与人合租多支付一两百元的房租。而合租套二套三的房屋，其自用面积、活动空间和居家功能不比套一房差，而且还有利于扩大交际范围，选择合适的合租者，你的生活将更加充实多样。
正是看到合租房的这些好处，不少人开始呼朋唤友“一同去租房”!在租赁市场，大户型也开始变得抢手，有眼光的投资者也开始瞄准大户型。李女士就是这样一个精明人，她在成都一号桥附近按揭买了一套140多平方米的房屋，有四室两厅，租给四个人，每人月租金350元，总租金月收入达1400元，除了月供款，还有剩余，一家人过得乐滋滋的。
另外，我们还应看到，成都进行旧城改造，许多老式小户型房屋烟消云散。有人统计，在大慈寺片区的改造中，拆迁了近千套中小房屋。加上其他片区的改造，拆迁了的中小房屋就更多，租住这类房屋的人被迫转向。而新修的小户型，普遍租金较高，一套一的房屋月租金大多高于500元，能承受这样的租金人不是很多，这都迫使人们走向“合租”。当更多的人选择合租的时候，房产投资也在不知不觉中发生了变化，投资者开始偏爱大户型。
针对新兴的“合租部落”，专家认为，要稳定地吸引客源，大中户型设计就得充分考虑合租者的居家需求，比如厨房要多几个火头，卫生间至少要两个，布局要避免干扰，各个卧室要有良好的私密性等。
记者附记
合租房慎选伙伴
与人合租房有种种优势，但任何优势都是相对的，合租房关键要选好合租伙伴，如果合租者不合适的话，也会引发许多麻烦。合租房要慎选伙伴，一位已与人合租了一年房子的朋友这样认为，一般不要和陌生人一起合租，特别是单身女性，更不要轻易和陌生男士合租，最好与亲朋好友，或是同事熟人一起租房，这样稳定一些。另外，在一起租房，吃饭是一起?还是各吃各?谁卖菜?谁做饭?都要明确分工合作，彼此多一些宽容和谅解。
在采访记者还发现，合租在一起的多是亲朋好友和同事熟人，有的则是单位员工住在一起，原先没有一点联系的人在一起居住的情况很少。陈小姐是某酒店的高级管理人员，因不想和单位里的打工妹挤在窄小的宿舍里，就和两位同事一起租了一套120余平方米的房子，因为是单位同事，交流起来很方便。而谢先生是河南某洗化公司驻蓉办事处负责人，他就和公司员工一起住在北较场西路柳苑一出租房内，居家办公都在那里。
合租房难免有尴尬，有三位男士一起租房，其中一男士每逢周末就将女友带回来过夜。两人在屋里特别“豪放”，房间里不时传出“异响”。而这位女友还经常只穿件吊带睡裙就在合租屋里晃来晃去，弄得还是单身汉的黄某和廖某十分受“刺激”。类似的情况还不少，想与人合租房，看来得有多种思想准备。
合租者的心态和理由
在与合租人群的交流中，记者发现，这些合租者所列举的合租理由，也许会对开发大户型的房产商和有意投资大户型的投资者一些有益的参考。
其一、省钱为首。一妙龄女士在谈到合租缘由时，十分坦率，“当然是为了减轻负担。成都市区一套房屋的租金，对于一个单身女性来说，难以独自承担，找一个合租伙伴，首先是为了省钱考虑的”。在谈到对合租伙伴有何要求时，这位女士明确指出，“当然是同性的啦，最好是单身。”
其二、合租交友?朱先生想在四川大学附近找人合租房子，说到合租房的想法，他说，“一个人往往会感到寂寞，找人合租便于交友，当然也就排解了寂寞”。合租交友，这似乎是一种新提法，现代社会里，人与人之间需要加强沟通。
其三、异性合租走到一起?一位曼姓小姐在网上寻求合租者，记者电话采访了她，她找合租房的想法，令记者不禁为之一惊———“和同性之间的交往有一些压力，常给我带来不便，而异性之间的沟通交流往往更加便利。我就想找一个异性合租伙伴”。她顿了顿说，“当然，这也要看人了，如果双方感觉合适的话，以后还可以有进一步的发展，不妨试着交往一下，说不定将来能走到一起。”
其四、“让它像个家”!一位罗先生租了一套120平方米的房子，他说自己只住得了一间，其他房间反正也是空着，找个人同住，让它像个家!
