很多国外资金都非常看好中国未来的发展前途,很多资金也纷纷直接采取了行动,有买楼的、有买地的、有直接过来搞开发的。看好是看好,但有的企业实在是太看好了,以至于开发完项目后,把明天的价格直接拿到今天来销售了,比如国内第一天价豪宅汤臣一品。
在房地产市场秩序专项整治中,上海天价豪宅“汤臣一品”终于被检查。上海市房屋土地资源管理局说:“撤销率列全市所有在售楼盘前列。这个楼盘开盘以来,社会舆论反响强烈,认为价格虚高,有捂盘惜售之嫌,签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。”
有媒体报道,从上海房地产交易中心查询到的结果显示,“汤臣一品”从销售至今,一共卖出去了三套房子,分别是:花园石桥路28弄8号3801室,建筑面积979平方米,由“爱博乔国际有限公司”购买,据称是东南亚买家:1601室,597.57平方米,买家名为“古媋糴”,古媋糴据称是台湾人,3101室,597.57平方米,买家名叫“李放”。时间分别在2006年8月、2006年11月份、2007年2月,目前这个楼盘的累计合同均价130608元/平方米。
这三套房,目前的权利人仍然为汤臣海景花园有限公司(汤臣一品的项目公司),上海交易中心人士表示,三个买房人的“小产证”还未办理。
上海“网上房地产”系统显示,汤臣一品撤销的三套定金合同,也都发生在2006年8月。对此,徐枫6月7日在伦敦接受采访时解释说,购买这三户的是同一人,也都付了定金,因不想被曝光,用的是开曼群岛之类的海外公司名义,但官方不同意,也不同意外国人投资,最后只好取消交易。
“汤臣一品”被查的消息传出后,汤臣集团发布公告称:“该发展项目之开发建设及销售方面未有不遵守适用法例及规例。”集团负责人还对媒体表示,汤臣不怕调查,不会降价。
汤臣原大股东汤君年的遗孀、汤臣集团主席徐枫6月7日在伦敦接受台湾《联合报》采访时说:“不是市场经济吗?要我们降价,就出公文来吧!”
好一个市场经济,有多少罪恶假你名而行。有人给汤臣一品、金茂大厦、在建的环球金融中心分别算了一笔账:“汤臣一品141894平方米:141894×110000=15608340000,而金茂大厦290000平方米,造价5.4亿美元(约4317840000人民币),环球金融中心377300平方米,造价1050亿日元(约7265265000人民币)。”也就是说,卖掉汤臣一品再造一幢金茂大厦和环球金融中心都绰绰有余。这难道就是汤臣一品的市场经济?
2005年,汤臣集团营业额为5亿港元,毛利3亿港元,而这两项数据在2004年分别为7.6亿港元和4.4亿港元,下跌明显。2006年,由于“汤臣一品”销售不顺,集团业绩亏损高达5551万港元,即使排除土地增值税影响,去年利润仍大跌44.2%。
面对这种严重脱离基本面的11万天价,市场已经用自己无声的拒绝,用如此惨淡的业绩,告诉了汤臣集团什么是市场经济。