挂牌

100%限价格、限套型

此宗地编号为JDG0713号，位于北京东路以南，是省轻工研究所用地，土地面积为14.45亩（另有绿化带0.591亩计入规划指标），土地用途为住宅、办公用地，挂牌起始价为180万元/亩，土地出让年期为住宅用地70年、配套公建用地50年。根据要求，此宗地套型建筑面积90平方米以下住宅必须按住宅总建筑面积的100%控制，且90平方米以下商品住宅最高售价不得高于3450元/m2。挂牌交易时间自本月24日9时开始至5月10日15时结束。

据了解，从去年下半年开始，该市目前共挂出15块两限地，此宗地为第16块。与以往不同的是，此次是该市首次要求100%都要建设90平方米以下的户型，而且对商品房进行了最高限价。

测算

首付7万即可购买

市土地交易中心工作人员告诉记者，这宗地周边的楼盘有金域名都及恒茂国际都会，均价都在5000元/m2以上。

同致地产的许高志测算说，根据其容积率、建筑密度，此宗地大致可开发成2幢小高层。按照最高限价3450元/m2，最大面积不能超过90平方米的出让条件，购买这里的一套住房总价最多为31.05万元，按照2成首付按揭贷款的话，首付6-7万元就能买到。

业内分析

开发商可能无钱可赚

听说这宗地的挂牌条件后，很多业内人士都显得比较吃惊。有人给记者算了笔账，根据出让条件测算，此宗地的楼面地价就达到1200元/m2，加上基本的建安费用1200元/m2，仅硬性成本就2400元/m2，若再算上土地增值税等税收以及其他花费，此宗地的开发成本将超过3000元/m2。然而，3450元/m2是最高限价，也就是说最好朝向、最好楼层的住房只能卖这个价，次一些住房的定价得比这个价位更低，有的甚至要低于3000元/m2，开发商根本就无钱可赚。开发商无钱赚，那么成功出让前景就难测。该人士预测说，此宗地极可能“流产”，当然不排除有些单位标走的可能。该人士同时透露，目前有些单位会委托开发商标地，然后把开发好的商品房让员工以团购的形式购买。

新闻背景

两限房销售办法尚未出台

两限地从去年年底开始至今已经挂出了16宗。业内人士表示，实际上这些两限地大多还没有真正开发，因为开发商都在等着两限房的销售办法。

记者向南昌市房管局有关人士咨询关于限价房如何销售的问题，得到的回答是“目前还不知道，要等国家的指导意见或者其他的相关文件。”

链接

另两宗限价地捆绑出让

本报南昌讯 记者陈萌报道：5日，记者获悉，南昌2宗限价地进行捆绑出让，这是南昌第14块、第15块两限地。其中，土地面积为11.333亩的地块位于二七南路24号。用途为商业（兼容办公、旅馆业）、住宅用地，根据要求，此宗地套型建筑面积90平方米以下住宅须占总建筑面积的70%以上，且该部分住宅最高销售价格不得高于4456元/m2。挂牌起始价为145万元/亩。

另一块土地面积为44.897亩，位于佘山路98号。用途为居住用地，此宗地套型建筑面积90平方米以下住宅须占总建筑面积的70%以上，且该部分住宅最高销售价格不得高于3628元/m2。挂牌起始价为102万元/亩。