我认购了‘帝景湾洋城’的商品房，可看了你们的报道后才知道，原来我认购的房子还没有预售许可证，而且我发现，该楼盘的土地使用年限仅有50年。听说住宅土地一般都有70年使用权，这房子到底能不能买呀？”自本报连续刊登了《帝景湾洋城疑违规售房》报道后，昨日,又有不少读者打电话向本报记者反映该楼盘的问题。
记者就此又进行了采访，在售楼现场，一位售楼小姐告诉记者，目前帝景湾洋城的使用年限确实只有50年，“但开发商正在努力同有关部门沟通，争取将商住用地转为住宅用地，将土地使用年限延至70年。”
针对这种情况，记者咨询了江西皆诚律师事务所的辛丽律师。辛律师告诉记者，土地使用年限一般分为商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年。商品房在土地使用期限内如遇到国家拆迁等情况能享受一定的补偿，但不在使用期限内则不能享受任何形式的补偿。所以，土地使用年限对商品房保值是很重要的一个因素，开发商在预售商品房时应明确告诉购房者土地使用年限。
