小魏说，“小三房结构的户型比同样面积却做成两房的商品住房功能性更强，而相对于面积更大的三房，总价却便宜许多。”新政过后，南昌商品住房的户型和面积供应呈现两端向中间集中的趋势，主力三房正在向新政中规定的普通商品房标准靠拢，两房与国六条规定的90平方米建筑面积以下中小户型标准基本吻合。

现状 小户型房屋供应还不多

小户型总是那么一房难求。李小姐手头上的钱不多，由于90平方米以上的商品住房贷款必须要首付3成，于是，她打算买一套约80平方米的两房。跑了多个楼盘后发现，这类房型所处小区不是地段偏远，就是数量少又抢手。无奈中，她最后只有选了一套面积98平方米的小三房。

某房地产专业顾问机构对南昌房地产市场进行了统计，显示2006年1～11月的房地产市场中，三房占市场总供应量的54.2%，随后是两房23%，四房8.5%，别墅5.7%，一房4.6%，复式仅4%。从销售率看，最高的是一房为95.49%，其次是三房为95.44%，再次是两房为90.63%。从商品住房的供应看，目前还是以三房居多；但从销售率看，一房、两房、三房都超过了90%，说明一房和两房还可以增加供应量。

变化 大户型面积不断瘦身

近日，记者观察了南昌几个楼盘最新推出的户型，两房结构的面积基本都在90平方米以内，三房的面积也控制在100～130平方米之间。有销售人员称，贷款买90平方米以上商品住宅必须首付3成的政策出台后，90～100平方米的两房就很不受欢迎了。毕竟考虑买两房的客户一般手头资金不宽裕，他们一般都会选择90平方米以下的住房，因为这样可以首付两成。该销售人员称：“开发商总是要顺应市场的，再加上新政的调控，户型必然随之变化。”

同致地产许高志向记者透露，他们对南昌2004～2006年（1～11月）商品住房户型面积变化情况进行统计后发现，新政过后，南昌商品住房的户型和面积供应呈现两端向中间集中的趋势。作为主力户型的三房正向新政中规定的普通商品房标准靠拢。例如，2006年1～11月新推商品住房中，三房的平均面积为125.5平方米，2004年却为130.6平方米；2004年两房平均面积为95.2平方米，而2006年1～11月则为92.26平方米，与国六条规定的90平方米建筑面积以下中小户型标准基本吻合。这说明，南昌住房供应结构正不断趋向合理，而这种趋势从2007年开始更为明显。

预测

两房和三房以精巧和实用为主

受政策影响，2007年小户型房屋会更容易买到。业内人士分析，随着新政效应的显现，南昌市普通商品房的供应量比重将会不断增加，市场的户型将更为集中到两房和三房上，四房以上大户型供应量会继续下降。

“大面积的会变小，而小的会变得更为实用。”该人士预测，2007年，在户型设计上，三房与两房的户型创新变得更为重要，以精巧和实用为主。其中，两房的户型面积将呈下降趋势，以90平方米以下为主，但其功能会力求多样化，逐步开始分担三房在市场总体供应上所承受的压力。同时，三房的面积也会有所减小，100～120平方米的三房会成为主流。另外，四房的户型面积在急剧缩小的同时，会逐步承接市场对大户型的主打需求，并向普通商品房标准靠拢，分流出部分三房消费群体，也就是说一些原来想买144平方米左右大三房的买主会进入到买小四房的群体。此外，具有高总价特性的复式楼，随着其在市场上的销售压力越来越大，供应量和户型面积会呈现双下降的趋势。