“房子都没有看到，就要把一辈子的血汗钱交给开发商，将来出现房子缩水、规划被改这样的问题，我们只能够哑巴吃黄连，退房也不是，勉强住着心里又憋气。”很多购房者都会有着类似的抱怨，商品房预售制度决定了购房者处于弱势地位。而商品房预售是引发购房纠纷较多的问题之一，也是社会较为关注的焦点问题。

预售款须打入指定账户

为进一步保护购房市民和其他各方的正当权益，南昌拟从今年下半年开始，对全市房地产开发商的商品房预售款，必须打到政府行业主管部门指定的银行账号上，实行全市统一监管。

据介绍，实施这一新政策，一是便于政府有关部门加大监管力度，督促开发商切实按照规划要求完成开发建设项目，确保广大购房业主的正当权益免受侵害；二是便于监督开发商将商品房预售款主要用于支付工程款等开支，降低工程风险，从源头上有效地防止拖欠工程款及拖欠农民工工资的现象发生，有利于维护社会稳定。据悉，今年上半年房管部门争取完成此项新政策的调研工作，提出操作性较强的具体方案，力争今年下半年全面施行。

可抑制开发商盲目扩张

据有关人士分析，商品房预售款实行专户管理，可能会对过早预售楼盘、自有资金不足的开发商资金链带来很大影响，对抑制开发商的盲目扩张有积极的作用。因为很多房地产企业不仅仅是将预售款用于后期建设，而是拿来购买新的土地和项目，达到快速滚动开发。