投资客：逃避打击谋对策

由于对大户型开征保有税传言日盛，据记者了解，不少名下拥有多套房屋的投资客，如今正陷入焦虑之中。

“近年，随着房价的上行，我名下的房产亦不断升值。我本来计划，待其升值到更加理想的价位区间时再出手。但如果国家对大户型开征保有税，必然会增加养房成本。因此，我正在考虑在近期根据情况，将手中的部分房屋出售。但由于每套房子的户型都在200平方米左右，我担心一时找不到下家。毕竟，如果开征保有税，别人买去之后，同样需要缴纳税费。”手中拥有7套大户型房屋的黎女士颇为“保有税”苦恼。

另一位投资客邹女士告诉记者，她名下有三套房产，除一套自住外，其余两套均为长期出租。虽然相对于投机者而言，她无须担心房子卖不出去，但她却也因为“保有税传言”而焦心。“如果开征保有税，就意味着房屋的投资回报率降低了。倘若为此提高租金，担心租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投资回报；最关键的是看到底征多少税。”邹女士说。

为此，不少投资客对“保有税”均持反对意见。“我认为，在物业税出台前，不应该对大户型开征保有税。因为，一、我们原来购买的时候并没有这个税，如果突然采取限制性税收政策，很难服众；二、我们虽然买的房子大，数量多，但买房的钱是合法所得。所以，强行征税是不公平的。”一位手中拥多套房屋的人士向记者表示。

与拥有几套大户型房屋的投资客相比，投资小户型的投资客则显得幸运得多。“对大户型多征税的政策，我觉得出不出台都无所谓。因为我现在购房完全是为了投资，我可以多买几套小户型进行投资。小户型总价低，又好出租，同时，亦非调控对象，何乐而不为呢！”在某小户型楼盘置业的范女士如是认为。

在采访过程中，记者发现，现如今，有不少投资型买家，持有与范女士类似的观点。该类买家有一个共同的特点，即只投资小户型。

自住型买家：一半支持一半反对

综上可见投资客对可能开征保有税有不同的声音。对此，自住型买家又持什么意见呢？近日，记者在某高档公寓，对10位看房人进行了随机调查。结果显示，表示赞同和反对的买家各有4位，其余2位则认为无关紧要。

“对大户型征‘保有税’能从一定程度上抑制房地产企业的大户型开发热。近年，由于开发商热衷于大户型开发，致使小户型供应日渐稀少。所以，消费者若想买到一个合适的小户型房屋非常之难，但房子还必然得买，不得不咬紧牙关购买大户型。所以，对大户型征收保有税，是非常正确的。”购房人张先生说。

另一接受采访的李女士认为，对大户型征收保有税是对的，但应该明确征收对象。现实中，不少几世同堂的家庭，用了多年的积蓄“吐血”买了大户型房子，对他们就不应该征收保有税。所以，建议政策应该从第二套住房开始算起。另外，在李女士看来，国家对大户型开征保有税的同时，还应该想办法降低开发商的暴利，即对生产者和使用者两方面进行调控，更为合理。

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有人支持，就会有人反对。购房人黄先生认为，如果对新增大户型住宅征保有税是可以的。但如果对已经入住的大户型同样征收，就有欠合理。“我在5年前就买了大户型房屋，当时并没有这个税费。如果一概而论，是不可理解的。”黄先生说。

黄先生进而补充认为，“就今年的宏观调控而言，感觉像是一场大户型革命。大、小户型之争把人们引入了一个误区，好像老百姓住房难，全是大户型惹的祸。事实上，市场上的大、小户型都在涨价，都让普通老百姓望而却步，所以，小户型多了，并不意味着能抑制房价。”在黄先生看来，如果政府真正想鼓励大家多建、多买小户型，那么，就应当降低小户型住房在建设等方面的成本，使其价格回归到一个合理的，让老百姓能承受的区间。

开发商：多持反对意见

对于传言所称征收大户型保有税的范围，很有可能针对144平方米以上的房产的事实，不少地产界业内人士均持反对意见。

“144平方米也算大户型，太不合理了，影响面积太大，并且没有考虑到人均面积，如果一家五口住144平方米的房屋，跟1家两口住144平方米如果征相同的税赋，肯定不合理。我认为，大户型的标准应该在200平方米以上。”某不愿透露姓名的业内人士说。

无论是144平方米，还是200平方米，“保有税”一旦开征，对高端物业的打击将是致命的。 那么，如果开征这一税种，北京又会有多少高档物业受到影响呢？据《楼市》市场研究部统计数据显示，2006年全年，200平方米以上的房屋共推出9086套；144平方米以上的房屋，供应量为25445套，总供应面积为5700748.09平方米。

面对在将来可能遭受的打击，某高档公寓销售总监显得有所沮丧。该销售总监向记者透露，一旦对大户型开征保有税，项目的后期销售肯定会受到影响。因为，大户型买家，非升级置业者即投资者，对前者而言，很有可能推迟购买计划，而后者则完全可以选择较小面积户型进行投资。届时，在售大户型房屋势必陷于进退两难的境地——卖，不好卖；改，又无法改。

然而，也有不少开发商表示“乐观”。“对大户型开征保有税的目的是为了调整住房结构，也是为了平抑房价。虽然房地产相关税费名目繁多，但在整个房价构成中所占的比例并不高。所以，我认为，开征大户型保有税，政府也只是说说而已。即便真的开征，恐怕至少也需要3～5年的时间。”某楼盘销售负责人如是说。

而前不久，刚刚拿到土地，并欲做高档公寓项目的某知名地产企业副总，在接受记者采访时则表示出了无关紧要的态度。他认为，“如果对大户型开征保有税，对市场层面的影响肯定是会有的。但就我们项目而言，由于还未经规划，所以，不会有什么影响。前期尽可能规划90平方米左右的户型便是。”

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“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。”某业内人士如是分析。诚然，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。

对于大户型可能开征“保有税”的事实，业界专家表示一致赞同。“对大户型征保有税是政府引导人们改变消费模式，目前我国资源紧张，不管是矿产能源还是土地资源，人口众多、污染等现象也对资源造成了很大的压力。对大户型征税，这样可以倡导人们住小一点的房屋，采取适度、适宜的消费。数据显示，从2003年起我国大户型就开始日渐偏多，这很不利于资源的节约利用。人们对大户型的奢侈性消费不利于我国的可持续性发展，而今年政府出台‘70％·90m2’的政策只是个开端。”建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放说。

而北京师范大学房地产研究中心主任董藩同样认为，对大户型开征保有税是引导住房合理消费、鼓励购买小户型住房的科学、有利的经济手段。“如果购买小户型，可以不征税，甚至可能有补贴；若买大户型的话，就必须要征税，户型越大，征税的比重应该越高。如此，每个消费者除了要考虑一次性购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本。基于此，我认为，该政策若出台并执行，有利于使住宅结构回归理性。”董藩说。

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