京城第二批两块限价房用地——海淀清河小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块，将于今天（18日）开始卖标书。此前的第一批限价地块标书中明示了限价房的售价，因此业内人士推测：第二批两地块的价格，有望今日揭晓。但以周边销售均价已超万元的商品房下浮10%至15%这一制定标准来看，两处限价房的 价格恐怕并不便宜。

    质量不缩水全部小户型

    据了解，海淀区清河镇小营地块，位于海淀区清河镇小营西，建设用地面积70880平方米，规划建筑面积142350平方米，用地性质为住宅、托幼及商业金融用房。丰台宋家庄地块，位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，建设用地面积59800平方米，规划建筑面积18.44万平方米，用地性质属于居住、商住混合。

    此外，第一批限价房用地标书规定,限价房将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。项目所有住宅、配套设施、绿化、小区内市政工程须全部完工并通过相关管理部门的验收，其中小区内市政管线要保证和小区外市政管线接通，可以投入使用。符合以上条件，才可交付使用。

    售价以周边房价作参考

    据悉,限价地的招标按照“竞地价、限房价”的原则进行。此前第一批限价地的标书中，就明确规定了限价房的售价。在招标公告中可以看到,两块地都将于6月18日开始卖标书。按惯例，两处新限价房的房价有望同日揭晓。

    据了解,限价房的销售限价制定标准主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%。《市场报》记者了解到,清河小营两限房周边的数个楼盘均价在1万元至1.45万元/平方米之间；而红狮涂料厂附近在售商品房项目均价已达1.2万元/平方米。按此推算，两块限价房的价格不会便宜。