国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%。所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括：北海15.1%、深圳12.3%、温州10.9%、北京10.3%、蚌埠10.2%和南京9.2%等。据媒体报道，包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点，同时媒体报料，深圳将成为重点之一。

2年的宏观调控，全国70个大中型城市，除了上海给点面子，其他城市依然我行我素，只不过是统计数据稍微给中央政府一点面子，地方政府中几乎没有真正落实指示而去规范市场、稳定房价的，私下都是在祈祷，“要涨！涨少一点就行！，只要不超过10％就可以了”。市场就是市场，不可能完全掌握在市长手里。在两年的政策调控后，百姓们没有看到希望或预期的下跌，哪怕是那么一点点。在股市神话不能永远演下去的今天（实际上从年初3月份开始），楼市引来刚性需求消费小高潮，是太正常不过了。

问题是一些开发商，在看到楼市升温的情况下，心态一下就浮躁起来，加快了房价的升价幅度，也有一些开发商开始通过非市场手段谋取暴利。

早在2004年时，华燕集团副总裁林森先生，从他一个老新闻工作者的角度，呼吁开发商要维护好来之不易的“牛市”，不要游戏市场，不要玩弄百姓。本人以为，从市场营销者的角度看，顾客就是“上帝”，这是一条颠覆不了的真理。如果你今天游戏“上帝”，总有被“上帝”惩罚的日子。

目前上海楼市也走出了二年来的一波反弹行情，也是本人春节前所说的，07年将会有一个小阳春。今天这个小阳春，有可能演绎较大的一波行情，但条件是必须是在政府认同的涨幅内。今天某些开发商的所作所为，极有可能引来政府更加严厉的调控政策。政策所产生的效果，是具有叠加性的，就像生息一样，一次生息对你或许不会有多大影响，可是多次下来，房屋持有或者说寄希望投机的人，其成本可能就是不堪重负。