清河小营地块位于北五环外，地处上清板块，毗邻京昌高速及北五环路，南临清河及亚运村，在北京五环路内土地日益贫瘠的今天，四通八达的路网、发达的公交运力及地面价格，周遍市政，商业，金融，医疗等配套设施等也比较完善，基本可以满足周遍居民的生活需要。这些都使得本区域房价迅速升温。相比之前推出的西三旗北京轮胎厂，小营地块的交通更为便利。周遍的二手房房源比较丰富，“中大恒基”市场研究部数据显示，本区域的新房均价已经突破9000，二手房平均价格也在7400左右，比去年同期上涨了19.6%。年成交量在500套左右，本区域一直是中关村及上地等上班族的首选，需求的上涨也使本区域的房价一直保持稳定的上涨。而连续两块限价地的入市将使区域内房价上涨的趋势放缓，中大恒基预测本区域的房价有可能因为这两地块出先局部下降的现象。

“筑家地产”总经理付赓赓介绍：北京目前的三类新房：商品房是受市场控制价格、、限价房是政府干预下市场下的产物、经济适用房则完全是政府行为，而宋家庄区域是目前北京唯一的集中了这三种产权的小区域。宋家庄地区交通比较方便。虽然目前配套还不完善，但是价格优势非常明显。而且即将开通的地铁5号线和即将开建的10号线将为其区域发展锦上添花。而且已经确定的宋家庄经济适用房项目,由于是政府保障性住房,销售价格为4369元/平方米。这与目前该区域内二手房均价9000元/平方米相比,比限价房具有更大的的价格优势,两类超过5000套的限价房及经济适用房的即将入市，给本区域目前的房产市场带来很大的影响，据“筑家地产”统计该区域的二手房均价在8200元/平方米左右，与去年底基本持平。区域内租金一居室60平方米,价格在1300元/月左右,二居室80平方米,租金在1800元/月左右, 据“筑家地产”市场部调查显示：今年上半年本区域的需求比去年底下降了12%，很多需求本区域的消费者都希望能购买到限价房或经济适用房。导致本区域成交量比去年同期下降了26%。而且本区域的社区配套目前还不完善，“筑家地产”预测在今年9月五号线开通后本区域房价有可能出现小幅上涨，但是因为供应的大量增加从长期来看，本区域的房价有望平稳。 [推荐：朝阳奥运区域新旧楼盘PK—价格决定购买]