南昌市廉租住房收购、出租、管理办法的通知

各县、区人民政府，市政府各有关部门，南昌经济技术开发区、南昌高新开发区、红谷滩新区、南昌桑海开发区管委会：

     《南昌市廉租住房收购、出租、管理办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二00五年一月六日

南昌市廉租住房收购、出租、管理办法

     根据《南昌市城市廉租住房制度实施细则（试行）》和市政府《关于2004年房地产业发展思路及实施意见》（洪府发[2004]8号）精神，结合我市廉租住房工作实际，制定本办法。
     一、廉租住房工作的管理及职责
在市房管局直属房产经营管理处增挂南昌市廉租住房经营管理中心牌子，增加负责全市廉租住房的收购、出租、经营管理和维修工作职责。廉租住房的收购、出租、经营管理和维修工作采取专户存储、独立核算的方式经营。
   二、廉租住房的收购
    （一）房源及面积的选定
用于廉租的住房（以下简称廉租住房）从住房市场的存量房和空置商品房中收购，应选购中、小户型，并以小户型为主。
    （二）选购房源的分布
按照廉租家庭所在街道的分布状况和数量多少，由廉租住房经营管理中心制订购房计划，按计划选购各地段房源。
    （三）收购房源的渠道
    1、鼓励廉租家庭配合廉租住房经营管理中心在住房市场寻购适合配租家庭条件的住房；
    2、委托具有一定资质和良好信誉的房屋中介机构介绍房源；
    3、在开发企业销售的尾盘商品房中收购廉租住房。
    （四）实行税费优惠政策
廉租住房经营管理中心在住房市场收购用于廉租的住房，以及廉租住房租金收入按规定给予税收优惠。
    （五）房屋价格的评估
    1、收购廉租住房的价格，必须由两家以上有资质的评估机构进行评估。
    2、评估费用、房产转移的相关费用经市财政局审核后列入廉租住房收购成本。
    （六）收购合同及拨付购房款
    1、廉租住房经营管理中心按评估价格与房屋所有权人或其委托的代理人签订收购合同。
    2、市财政部门根据廉租房管理中心签订的实际收购合同拨付资金。
    三、廉租住房的出租
   （一）实物配租对象主要是指经市民政局、市房管局核定的“双困”家庭（享受低保、人均居住面积低于7平方米）中的重残、孤老家庭及其他急需救助的家庭。市房管局根据廉租住房管理中心收购房源数量确定实物配租的家庭户数，并采取轮候方式确立配租户。
   （二）廉租住房经管理中心根据市房管局确立的配租户提供廉租住房，并予以公示。
    （三）确定为实物配租的家庭必须与廉租住房管理中心签订《南昌市廉租住房租赁合同》，租金按每月每平方米0.6元收取。
    （四）其余未作实物配租的廉租房源将主要向享受租金配租的廉租家庭出租，租金标准实行市场协议价格。
    四、廉租住房的管理
    （一）廉租住房经营管理中心与廉租家庭签订《南昌市廉租住房租赁合同》后，应汇总报送市房管局备案。
    （二）按照规定，禁止改变廉租住房的使用性质，禁止转租或变相转租，禁止承租户名变更或将使用权转让，配租家庭如有上述行为，由廉租住房经营管理中心收回住房，并由市房管局依照《南昌市城市廉租住房制度实施细则（试行）》的有关规定进行处理。
    （三）对退出廉租住房的家庭，廉租住房经营管理中心负责收回腾退的廉租住房，并重新用于实物配租或以市场协议租金向廉租家庭出租。
    （四）廉租住房经营管理中心应建立廉租住房的收购、租住、收回、空置等动态管理档案及制度。市财政、审计、房管部门应加强监督。
    五、廉租住房的维修
   （一）廉租住房经营管理中心应建立廉租住房维修制度。
   （二）廉租住房经营管理中心根据廉租家庭的维修申请，派员实地勘察，按照大、中、小修办法，核定维修成本，严格控制维修费用支出。
   （三）招聘具有一定专业技能的维修人员，承担廉租住房的小修和日常维护工作，大、中修项目由廉租住房经营管理中心对外招标选择施工单位。
    （四）廉租住房的维修和管理费用主要从廉租住房租金收入中列支，不足部分经市财政局核定后可从廉租住房资金中解决。
    六、本办法自发文之日起实施