SOHU世纪城业主高先生问:2000年6月22日，我与开发商签定了合同，合同面积213平方米，但至2003年10月30日房产证办理下来以后，发现房产证面积为207.74平方米。我要求开发商退还差价及利息，但开发商却认为当时办理房产证时曾代缴维修基金，拒绝退款。签定合同时我还缴了天然气集资费，但交房后没有安装，开发商也没有退款。请问，我应该怎么处理？

    律师:面积误差部分可以要求开发商退还部分得房价款及利息，开发商以办理房产证时曾代缴维修基金作为拒绝退款的依据不成立。天然气集资费不存在退款的问题，开发商交房后没有按约安装天然气已经构成违约，可通过法律途径追究其违约责任。

    中房美地业主刘女士问:前些天去中房美地看房子时，销售人员称我想购买的两房只剩最后一套了(最西边一套，位置最差)，不得已只好签定了合同。但后来听几个去中房美地看房的朋友讲，还有我所购买的那种两房户型还有两套。请问，开发商这种销售行为算不算欺诈，我能不能要求退房？

    律师:房地产商在进行商品房销售时会有类似的销售方法，但如果没有比较有效的证据证明开发商存在您所说的销售行为，不能认定其欺诈，亦不能主张购房合同无效、要求退房。

    海上香颂业主孙先生问:在客厅的天花板上有2米多长不规则裂缝，开发商说没有问题，但据我观察有渗水的痕迹，由于目前楼上没有住人，不知道漏不漏水，请问，我该怎么办？

    律师:房屋质量问题有一般质量问题和严重质量问题之分，一般质量问题属于保修范围，严重质量问题可以要求退房及赔偿。根据您所述情况，出现裂缝问题属于一般的质量问题，属于质量保修范围，开发商应该免费给予修复，并赔偿在修复期间给您造成的损失。