口头承诺违约金抵物业管理费算不算？
　　李女士问:我买了一套商品房，开发商原定于2003年12月底交房，但到交房日后，各种配套还未建齐，开发商找到业主要延期交房，直到2004年4月份我们才拿到钥匙，因当时购房合同中约定，如未按时交房，开发商要赔偿违约金，经双方协商，开发商同意免收我们一年物业管理费来充抵违约金，我们也同意了，但当时只是口头承诺，并未立下书面字据，到今年后，物业公司(属开发公司的子公司)来收物业管理费，我们向他提出这个事，他们不承认，而原来给我们口头承诺的原开发公司人员现在也不在了，请问:我们现在该怎么办？
　　回复:根据您所讲的情况，双方在《商品房买卖合同》中约定了开发商应当在2003年12月底交房，开发商逾期交房时，应当承担逾期交房的违约责任。
　　虽然在交房时，开发商口头同意免收一年物业管理费来充抵违约金，但从物业公司目前否认的态度来看，开发商并未履行义务，将物业管理费拨付给物业公司。
　　建议您尽快与开发公司协商，要求其承担逾期交房的违约责任，如通过协商不能解决时，您可以按照《商品房买卖合同》第九条、第十九条的约定，通过诉讼或仲裁途径解决争议。
　　如何确定缴物业管理费的时间？
　　杨先生问:如何确定缴物业管理费时间？
　　回复:交房之日是以开发商取得交房文件并发出入住通知为准，该日起就发生物业费用。
　　房屋出租后锁损坏应由谁来负责维修？
　　李先生问:我将闲置房，租给一对夫妇居住，他们预付了一年租金。前几天他们打电话称防盗门的锁芯坏了，要求我找人修理，我要求他们自己找人修，事后他们拿着修锁的发票，要求我把钱给他们，请问这钱该我出吗？
　　回复:根据《合同法》有关规定，在承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗的情况下，除非事先有约定，否则，维修义务由出租人承担。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但费用由出租人负担。因此，如果你们事先没约定由谁负责维修，且您的房客不是故意损坏您家门锁的，修锁的钱应由您来支付。
　　顶楼安装太阳能导致屋顶漏水怎么办？
　　王女士问:我家在顶楼，楼顶装了太阳能，使我家漏水，屋顶有小裂缝好多。我想讨个公道，但不知采取什么样的方式？
　　回复:太阳能的安装方应对您负责。您可以要求安装方对房顶进行修复，并赔偿损失。
　　父母遗留的公房
　　如何过户到子女的名下？
　　董先生问:我母亲去世后留下一套公房，我家有我和我弟弟，我们想知道怎么才能过户到我们的名下，我们俩没有意见，给谁都可以，想问一下程序。
　　回复:您和您弟弟签署一份协议，明确房子由谁承租，然后持原租赁合同、您母亲的死亡证、协议到公房管理部门去变更承租关系。
　　与朋友共买的商铺产权属于谁？各占多少？
　　程先生问:三年前我与朋友合伙购买了一个店面(一家出一半的资金)，开发商在办产权证时，房屋产权是我的名字，共同所有人填的朋友的名字，但在办土地使用证时，因没有共同所有人那栏，只写了朋友的名字，我想问问，在产权的所有上是平等的吗？还是他占的份额要多些？
　　回复:除非双方有特别约定，否则按照出资比例享有权利。按照房或地一致的原则，房屋所有权与土地使用权的权利人应当一致。
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