郑州市刘先生来电咨询:

    我于2004年11月租用一门面房，当时与房东口头约定租期一年，每月租金1500元。我经营几个月后，生意逐渐好起来。房东就提出涨租金，我不同意，房东就通知我搬走，要收回房子。请问，我们的租期是一年，房东有没有权利让我搬走？房东让我搬走是否违约？

    答:你的房东有权解除合同收回房屋，但应当给你合理的期间，让你另找房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。我国《合同法》虽然未规定房屋租赁必须签订租赁合同，但对于租期在六个月以上的，应当签订租赁合同，否则视为不定期租赁。这是出于对房屋租赁双方权利的保护，因为房屋租赁关系到人们居住和经营的稳定性。双方的口头协议存在可变性强、取证困难等不利因素，不利于社会关系的稳定。所以我国《合同法》这样规定是有一定道理的。