近期，最热门的楼市新闻当数万人排队欲购“平价房”(经济适用房、新社区)。目前，广州加快对新社区(经济适用房)的建设，白云区同德小区、金沙洲地块，海珠区大塘小区以及荔湾区档恩街新社区正在建设中。其中，白云区同德小区和海珠区大塘小区新社区预计于今年年底前竣工，荔湾区档恩街新社区计划于明年完工。

    日前，记者亲历这些项目的施工现场，对其周边情况进行了解。了解其生活配套如何？其交通如何？其楼市发展现状如何？在热火朝天的施工现场背后，我们希望能够了解一个区域的真实现状，是否真的适合市民置业安家。而我们更希望能够把握这个区域未来的发展命脉，引领一个新的居住潮流。

    随着广州加快对新社区(经济适用房)的建设，这些政府规划下的项目雨后春笋一样，陆续出现在人们的视线中。据了解，目前白云区同德小区、海珠区大塘小区和白云区金沙洲地块正在建设中，其中白云区同德小区和海珠区大塘小区新社区，预计于今年年底前竣工。不久前，位于荔湾区党恩新街的新社区也已经开工，计划于明年完工。

    日前，记者亲历这些项目施工现场，对其周边情况进行了解。了解其生活配套如何？交通如何？楼市发展现状如何？在热火朝天的施工现场背后，我们希望能了解一个区域的真实现状，是否真的适合市民的安家选择。而我们更希望能够把握这个区域未来的发展命脉，能看到其生机勃勃的明天，引领一个新的居住潮流。

    我们发现，较之90年代初的经济适用房建设，目前广州对新社区(经济适用房)的建设思路确实发生了巨大的变化。首先在选址方面，大部分新社区的地理位置都相当不错，或者临近目前已经十分成熟的居住区域，或者是未来的发展新区。而在规划方面，这些项目在考虑区域配套方面也十分完备。正是如此，我们相信不吃香的经济适用房将成为历史，炙手可热的新社区正在市民的企盼之中。

    直击①

    金沙洲

    6000套经济适用房全面开工

    现场直击：四个标段全部开工

    汽车下了内环路，直行过金沙洲大桥后右转，便来到广州目前在建的最大新社区——金沙洲新社区。红色的“金沙洲新社区项目工程”大门内，可以看到金沙洲新社区从北至南四个标段全部开工，已经完成桩基，现场热火朝天，一眼看去，工程非常壮观。据政府公布建设日程，金沙洲新社区共有35栋6层无电梯房、9栋11层和20栋18层电梯房，住宅总建筑面积约48万平方米，共6000多套，主要用作廉租房。住宅基本是90平方米以下中小户型，预计今年10月竣工并且交付使用。

    周边楼市：5000元/平方米左右

    该新社区距离金沙洲大桥约1公里，对面是城西花园、万科和中粮金沙洲项目，前方是万科·四季花城。目前，金沙洲的二手中介地铺大部分集中在城西花园的周边，大概有6间左右，规模都不大，并且都是不知名的小中介。据地铺放盘信息，目前该区域内最为成熟的大型社区盘，便是较为便宜的城西花园，以及档次较高的万科·四季花城，这两个盘的价位已经成为该区域二手楼市的指标，二手销售均价为5000元/平方米左右。

    其中，万科四季花城的二手房源比较丰富，有前期推出的三期单位，包括玉兰苑、紫竹苑、影湖居等多个组团。而在成交方面，以110平方米左右的三房二厅多层洋房为主，二手均价为5500—6000元/平方米，租赁价格主要在20—26元/平方米/月。

    金沙洲另一个存在二手交易市场是“城西花园”。该楼盘主要户型以60—120平方米的两房和三房为主，楼龄较长，外观较陈旧，但实用率较高，配套完善。城西花园租赁价格大约在15元/平方米/月，二手销售一、二期的均价为4000元/平方米，三期则达到了5000元/平方米左右，价格呈现上升趋势。