加息后，京沪两地房产如何变化的疑问逐渐明朗，自住购房并未受明显影响　史丽 （资料图片来源：上海证券报）

    央行再度加息已经过去一周有余，纵观京沪两地楼市，虽然一、二手房市场表现各异，但总体来说，对于自住购房者而言，加息的影响力并没有预期得那么大。

    北京：

    中高档房投资者萌生退意

    据北京中原三级市场提供的数据，加息一周来，新房网上日签约量环比减少63套，而二手房市场的整体成交量变化不大，唯中高档二手商品房成交量与上周相比，下降4.54%。

    北京中原三级市场分析师表示，从目前经济运行状况来看，宏观经济仍然处于过热状态，CPI也已逼近政府警戒值3%，加息通道的打开，对于消费者心理影响较大，成本支出有所增加，因此在一定程度上影响了购房者的消费热情。

    该分析师对本报记者说：“加息之后的股市依旧火爆，从而导致部分意向购房者愿意将资金投向股市，使得北京新房市场在加息一周之后的成交量呈现下降。”

    虽然加息政策对于自住需求者来说，并不会影响其正常生活。但由于北京的一、二手房市场均价仍有一定差距，因此在新房市场成交量有所萎靡的情况下，北京二手房市场的成交量变化不大。

    值得一提的是，中高档二手房下跌趋势的原因，主要还是由于这部分房产的购买者主要为投资者。北京房产投资主要以出租获益居多，因此加息政策的出台，对于这部分人群的支出成本产生一定压力。面对这种市场形势，有意向投资房产的人开始重新调整自己的投资计划。