“现在的二手公寓租售市场是越来越火了！”二手公寓投资者黄小姐这样对笔者说。
“依据我们对海淀、朝阳、丰台、昌平、通州、大兴六区共13个板块、72个样本楼盘的监测。6月北京中高档二手住宅市场成交量表现出上涨势头，买卖成交价格逐渐上升，租赁成交价格略有下降。” “鑫尊置地”数据研究中心负责人表示。
据“鑫尊置地”的成交统计数据显示，2007年6月北京市中高档二手住宅买卖成交均价为8363.46元/平方米，环比5月份价格呈增长势头，涨幅为3.35%；中高档二手房买卖成交量有明显增长，6月环比增长40.6%。6月中高档二手住宅租赁成交均价为21.17元/平方米*月，租赁平均成交价格呈现下降趋势，环比下降幅度为10.9%；但租赁业务成交量有较大的增长，环比增长26.9%。
海淀、通州、丰台买卖成交量涨幅较大
（数据来源：鑫尊置地）
由上表可看出，6月份环比5月份有五个行政区买卖成交量处于上涨状态，只有大兴区略有下降。其中，海淀、通州、丰台买卖成交量涨幅较大，分别为180.8%、60.4%和48.4%。
笔者了解到：海淀区成交量涨幅最大，主要是由于5月成交量阶段性偏低。另外，海淀区成交的主要是高档住宅，6月成交量上升反映出海淀高档住宅的区位优势不减，是高档二手住宅交易的热点区域。
通州和丰台两区的房产产品结构以中档住宅为主，二手房价也相对较低，与海淀、朝阳相比具有一定的价格优势，是促使两区交易活跃的主要原因。
昌平(不含老城区)、朝阳两区的二手房市场相对成熟，增长幅度分别是19.1%和18.9%，成交量增幅较为稳定。
6月高档住宅的租赁价格呈现下降趋势
（数据来源：鑫尊置地）
而针对二手公寓的租赁市场，由上表可看出，6月份环比5月份有4个行政区租赁成交量呈上涨态势，剩余两个行政区是朝阳区和大兴区，朝阳区成交量略有下降，大兴区下降幅度较大。通州区租赁成交环比增欧幅最大，为69.3%，海淀区次之，环比增幅49.7%。
（数据来源：鑫尊置地）
笔者发现，在鑫尊置地重点监测的13个板块中，CBD板块的租赁成交价格最高，45.9元/平方米/月，万柳、世纪城板块的租赁成交价格也较高，分别是43. 3元/平方米/月、38.7元/平方米/月；亚北板块的租赁成交价格最低，为14.5元/平方米/月，另外天通苑 (论坛 像册 户型)、通州新城的租赁成交价格也较低，与亚北板块接近。
与5月环比，部分板块租赁价格呈现出下降趋势，比较明显的板块是世纪城、万柳和亦庄，但亚奥、CBD、朝青、回龙观、天通苑、亚北、草桥等主要区域的租赁成交价格基本与5月持平，由于世纪城、万柳、CBD板块的房产以高档住宅为主，其他板块的房产以中档住宅在为主，可以看出，6月高档住宅的租赁价格呈现下降趋势，而中档住宅的租赁价格则小幅增加。
专家： 二手公寓市场供过于求 “投资”激增买卖成交量
针对“北京中高档二手住宅市场成交量表现出上涨势头，买卖成交价格逐渐上升”，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新(王宏新博客|王宏新新闻)表示：“这是中高档二手公寓买卖市场投资色彩浓重的表现。另外，北京市房地产二级市场供给量减少可能是一个重要因素。”
6月销售面积较去年同期下降33.1%；而且房价同比增幅在10%左右，在小供给量、特别是高房价的双重影响下，一部分需求者将购买视线转向二手住宅市场，导致其成交量明显上升。
另外，“上半年央行先后进行了两次加息，对于投资房产以出租方式获益的业主来说，加息使其还贷压力加大，在租金收益未增长的情况下，这部分业主很可能会由租转售，这对提高二手公寓成交价格有不小的影响。” 鑫尊置地数据研究中心负责人表示。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(曹建海博客|曹建海新闻)则表示：“二手公寓租赁市场的价格和成交情况才真正反映了市场的供求状况。目前，二手公寓市场是明显供过于求的，是‘所有权交易’、 ‘投资’激增买卖数量和价格！”
