1.5243万元／平方米的成交价让不少发展商在现场直摇头叹息，一方面是认为地价太高，出乎想象；一方面也有人在疑惑，这样的楼面价将做出怎样的产品，卖出怎样的天价？

　　对于该地块，业内共同的认识是将有一部分会做成高端的联排别墅。而且项目内水面大多呈现狭长形，弯弯曲曲，同时地面还有三四百米的高度差，很容易做出一些私密性和观赏性都极高的别墅产品。

　　但是地块毕竟有建筑要求“90平方米以下的产品要占到总开发面积的70%”以上，因此该怎么处理地块内的小户型产品，也让众发展商感到为难。

　　该地块挨近中国第一豪宅观澜高尔夫别墅也是它炙手可热的原因之一。记者现场采访了观澜湖房地产开发有限公司洪铭阳董事总经理助理，得知去年12月开盘的观澜高尔夫长堤联排别墅，均价已经突破4万元／平方米，而今年在卖一些尾货的时候，售价已经高达五六万元每平方米。

　　那万科将来的售价会达到多少呢？东莞万科总经理助理王永飚表示：最初可能会卖2万多元，但在以后的过程中待项目成熟以后也会卖出更高的价格。

　　［业内看法］

　　地块体现的是深圳地价

　　至于“新地王”会不会又成为东莞房价再一轮飙升的结果，多家发展商表示这仅仅是一个特例，与其说它是东莞地价，不如说它体现的是深圳地价，因为它挨深圳实在太近了；而观澜湖这些年的房价一直在全国都排在前列，也并没有对东莞市场产生太大的影响，其实观澜湖大部分的别墅用地也都是在东莞的。因此，虽然这个新地价会在东莞引起不小的震动，但不会对东莞全市的房价产生较大的影响。

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　　广深地王今年6月底，深圳福田保税区一块5000平方米的居住用地被天健地产以1.66亿元拿下，折合楼面地价1.0375万元／平方米，创深圳新高；去年底，广州琶洲PZB1301地块被香港南港投资有限公司以7.42亿元拿下，折合楼面地价1.0037万元／平方米，成为广州史上最贵商业地块。