2，交通比较方便。周边有四~五条交通主干线贯彻项目，北有西长安街，南有莲石路，未来还有地铁9号线专门的站点。

　　项目劣势

　　1，缺乏地区热点。区域内除了本身这个百万平方米大盘外，周边其他新项目不多，区域内热点很少，缺乏足够的吸引力。

　　2，配套设施薄弱。由于这里的很多道路和土地面临新的规划和调整，很多配套设施被拆除，新的服务设施尚未建成，显得商气不足。

　　评分及理由

　　地段★★★★

　　地铁和莲石路之间，交通便利。

　　硬件★★★

　　周边缺乏大型购物中心和娱乐场所、知名学校、医院。

　　环境★★★

　　有雕塑公园和部队，但周边住宅普遍比较破旧。缺乏高端楼盘和高端人群。

　　交通★★★★

　　地铁和莲石路之间，交通便利，但有雕塑公园相隔，而且莲石路下不来车。

　　价格★★★★

　　很便宜了。而且商用房和住宅房价格差不多。

　　租价★★★

　　周边住宅供应量很大，而且低档房和公房很多。租金恐怕上不去。

　　投资前景★★★

　　配套设施薄弱，主要为工薪族回家休息所用。不看好

　　回报★★★

　　缺乏地区热点。

　　适合商家

　　以便民为主的小型商业，主要服务社区，如洗衣房、照相馆、幼儿园等。

　　综述点评

　　这里的交通优势明显，百万平米的大盘给商铺提供了一定的消费力，但是，由于区域内缺乏热点，商铺经营的聚客能力不足，投资将会较长的养铺期，租赁价格短期内不可能有大的提高，另外，区域内在建要建的道路和土地较多，可以说在未来一段时间内，这里的商铺经营处在一个动荡期。适合首次置业者购房自用及以便民为主的小型商家。

　　我眼中的旺铺

　　靠近已经开业的大中电器和华普超市的店铺会比较合适。

　　大中电器和华普电器所在的位置是项目最早入住的社区部分，居住人口比较集中，这里的交通比较方便，这里北面还连接西长安街、雕塑公园一带，流动人量比较多，而且借助大中和华普两大卖场的客流，商铺会比较容易吸引到人流，有效缩短经营周期。