北京人外地购房热情日益升温

　　据海景房（北京）展销中心和中原地产的数据显示，从今年1月起，共有76个异地住宅项目进京进行销售，其中威海的项目最多，至少占到一半。这也促使众多房地产中介公司开始代售外地房源。

　　“青岛的后花园、投资宝地、居住的乐园、AAAA级旅游城市、养生的福地、升值无限、环境优美、是一个天然氧吧、是投资人的首选。”徐凡递给记者的名片背面印着这些让人心动的置房理由。名片的正面显示，乳山爱家房地产经纪有限公司北京分公司徐凡经理。

　　徐凡从前年就开始销售威海银滩的房子，到目前大约已经卖出去500多套。不久前，他又在机场路附近开了一个销售处，不过当记者用怀疑的目光打量他时，徐凡即刻说道，“我们可都是证件齐全的，合规合法”。

　　每周，徐凡都会带有在银滩买房意向的客户去现场看房，因为新店才开张，上个周末他只是把新招聘的两个员工带到银滩，对他们进行入职培训。

　　徐凡告诉记者，目前银滩的房子在北京、天津、山西销售得都特别好，甚至有些西藏、新疆的客户从网上查完资料后，自己坐飞机就过来了。这些客户都把这儿当成度假的地儿，方便的话就来住些日子。

　　“现在银滩的房价类似益天开发的楼盘，目前每平方米已经5000多元了，平均的房价也在3000多元，每年还要涨四次价，升值是肯定的。”徐凡指着不远处即将竣工的楼盘向记者表示。

　　记者从银滩当地益天花园的售楼处现场看到，一期的房子目前除了11号和18号楼只有少许房子空着，其他的都卖出去了。从墙上贴出的销售情况统计图中可以清楚地看到，每个房子的后面都贴上了代表已售出的小红旗和已预订的蓝点。统计图上几乎没有空的。

　　北京房交会市场总监陈世明也向记者表达了他对于外地楼盘进京的直观感受，整个市场需求增加了，来京项目越来越多。购房人的需求越来越多，已经获得投资回报的房地产市场和股票市场的人也开始转移到异地置业，到二三线旅游城市投资。

　　他说，现在到威海、三亚等地买房的都是上年纪的人，相比于北京五环以内均价过万的价格，对消费者来说，海景房投资总额低，投资与自住可以兼顾。陈世明预测，沿海项目在北京有很大的发展空间。

　　而与沿海项目不同，紧邻北京的河北燕郊以及涿州的项目也已经成为不少北京人的置业选择。刘英（化名）是位于河北省燕郊京哈公路旁一处在建楼盘的置业顾问。据她介绍，近两年来，大量北京人选择在房价相对便宜的燕郊购房。从燕郊各处林立的在建商品房项目来看，这种购房热情在短时间内还将持续。

外地售房中介鱼目混珠

　　海景房刚开始进北京的时候，北京人不认可，但一步步地也就走到现在，银滩网站建了很多，全国各地也都有人去买，北京人才逐渐认可银滩的房子，北京的市场才算逐渐打开。

　　徐凡告诉记者， 刚开始的时候，在北京销售银滩的房子都是很正规的，但随着市场的不断扩大，越来越多的人盯准了这块蛋糕，都想从中分得一杯羹，以至于现在北京的海景房销售市场鱼龙混杂。

　　“在北京正规的没几家，大部分销售都是弄个点儿就开始卖。销售的点也多了，乱七八糟的竞争也出来了，你捣我的鬼，我捣你的鬼。”作为土生土长的乳山人，徐凡不无担心地对记者表示。

　　一位不愿透露身份的代理销售商告诉记者，“北京市小作坊式的外地楼盘销售点很多，他们灵活性很强，见缝插针，但凡工商局查或者有什么风吹草动，停业几天，看看风向继续换个地方，租个房子重新卖楼”。

　　海景房（北京）展销中心首席专家王鑫表示，“目前，异地海景房主要是以代理销售为主，很少有当地开发商在北京设立销售中心”。

　　目前，外地楼盘在京销售都是以代理公司的形式存在，很多代理公司没有营业执照，手续证照不全就打着海景房销售中心的旗号进行项目现售，而在销售过程中，大多虚假或者夸大宣传，故意隐瞒真相的现象普遍存在。置业者遭受欺骗和蒙受损失的同时，当地的城市品牌也受到了严重的伤害。

　　而同海景房销售市场的混乱相比，北京周边地区的房地产销售则还存在着另外的问题。“别墅项目基本上卖得差不多了，现在正在卖公寓楼。如果您今天交订金的话，可以按照内部认购价格。”然而，刘英所谓的房屋内部认购价格，实际上是在建商品房尚无预售许可证前，对外销售的一种价格。据一位业内人士介绍，在河北燕郊当地，不少楼盘的价格实行多种定价。

　　首先，在未取得预售许可证前，购房价格最低；当开发商取得购房资格后，售房处会将一部分商品房价格上涨百元，另一部分商品房暂时保留，等待再次提价；第三次提价视首批商品房市场销量而定。刘英告诉记者，目前她所负责的楼盘中，一期和二期已经办理了预售许可证，三期已经建到第五层，7月中下旬预售许可证也将到位。到时候，商品房的价格将会从内部认购价4900元/平方米上涨到5100元/平方米。