2004年6月，吴先生从房产公司拿到了这套安置房后，却与项先生签订了房地产买卖合同，将该房屋及车库以48万元价格又售予项先生，并办理了该房过户手续，项先生取得了房产证。期间，乔先生强行入住该房后，曾以吴先生拒交该房为由诉到法院，项先生作为第三人参加诉讼。经法院判决认定，项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得，签订的房屋买卖合同合法有效。因此，去年8月，项先生以乔先生强占其合法取得的房屋为由，起诉要求乔先生搬离获法院支持。

　　今年2月，乔先生在无法获得该房的情况下，以吴先生故意毁约，应承担相应民事责任为由诉到法院。

　　在法庭上，乔先生认为，在以往的诉讼中，自己要求吴先生交付房屋的诉讼请求不予支持，且项先生诉求自己搬离已获法院支持，现原告已无法得到涉讼房屋，故起诉法院要求判令吴先生夫妇返还已付购房款29.5万元；支付违约金13.9万余元；支付购房差价损失29.1万余元等。

　　吴先生夫妇则认为，造成双方买买不成是因乔先生不愿支付超过约定面积的房款所致，是乔先生违约在先，自己是在发函给乔先生后才将房屋卖给别人的，乔先生主张的经济损失是乔自己造成的，故自己只同意返还购房款，违约金也过高，要求法院予以调整，对其余诉讼请求要求驳回。

　　在审理中，法院委托房地产估价公司，对涉讼房屋(毛坯房)在不同时间节点的市场价格进行评估，结论为平均市场价格70万元左右。

　　法院审理后认为，本案双方当事人签订的房屋转让协议合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务。吴先生在具备了履行交房义务的条件下，未能按约将房交付乔先生。且吴先生在未解除与乔先生签订的买卖协议前提下，却将该房屋高出双方约定价格18万元转让给案外人，直接导致乔先生无法获得此房屋，吴先生的行为显属故意毁约，已构成根本性违约，对此应承担相应的民事责任。据此，法院依法作出上述判决。

　　相关新闻

　　延迟交房重庆开发商被判按日支付违约金

　　业主签订购房合同并支付了全部房款之后，开发商却因工程进展缓慢延迟82天交房。日前，重庆北碚区人民法院一审判决开发商每天支付业主100元违约金，共计8200元。

　　重庆市民卢巧巧在北碚购买了一套面积为98.6平方米的商品房，总房价为20余万元。双方于2004年12月5日签订了正式的购房合同，并约定开发商必须在2005年5月1日前依照国家和地方政府的有关规定，将商品房交付给卢使用，如果延期一天则按已付房款万分之五的违约金进行支付。合同签订后，卢巧巧按约支付了全部房款，但该房地产公司却到2005年7月23日才把房子交付给卢，比合同约定的交房时间延迟了82天。为获取合同约定的违约金，卢巧巧随即到法院起诉。

　　庭审时，开发商坦承延期交房属实，但认为逾期交房违约金过高，请求法院适当调低违约金数额，认为自己最多认可每月1000元的交房违约金。

　　北碚区法院审理后认为，合同当事人应当按照诚实信用原则，全面、及时地履行合同义务，一方违约必须承担相应的违约责任，遂根据双方的合同约定依法做出上述判决。